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日漸火爆的日租房,很受公司職員、外地游客、學生等人群的歡迎IC資料圖片
據《新聞晚報》報道,『車展旁邊的房子上個月就已經都租出去了,您可以看看地鐵七號線或是二號線沿線的房源,乘地鐵過來也挺方便的。 』隨著上海國際車展開幕,位於浦東龍陽路上的新國際博覽中心周邊的租房經濟早已被帶動起來。記者剛從七號線龍陽路站出來,就遇到了上來詢問是否要租房的『中介』,不過由於車展的關系,附近地區一個多月前已是『一房難求』,一些二號線及七號線沿線的房源也很緊俏。
記者在采訪中發現,這些所謂的出租房其實就是『日租房』,由於價格比賓館便宜,受到許多游客以及短期出差者的歡迎。不過,因為缺乏相應的手續和管理,租客與承租方的矛盾不斷,且其性質介於旅館與一般房屋租賃之間,租住雙方的利益都難以保障。
租客遭遇
號稱一刻鍾實際要用『奔』
『房東說的「一刻鍾」路程,沒想到是要用奔跑的速度。 』特地從北京趕來看車展的蘇俊傑想想就覺得郁悶,他定了22日的機票到滬,27日返京,從4月22日起,博覽中心附近所有便捷型連鎖酒店都全部客滿,房源緊張的情況要直到4月27日左右纔能稍微緩解。盡管蘇俊傑後來將搜索范圍擴大,但想要在浦東的地鐵2號線附近尋找一間便捷型酒店,都非常艱難。
『何不找找日租房? 』他調轉槍頭,在租賃網站上尋找短期租房信息,發現有不少房源。有的網站上僅花木地區就有幾百條租賃信息。蘇俊傑搜索距離新國際博覽中心比較近的房源,根據網上描述的情況,最後鎖定了三套房源。三套都是兩房,不在一個小區,新舊程度差不多,價格都在450元/天左右。經過比較,蘇俊傑最終選擇了價格最高的一套,因為房東再三承諾,該小區距離新國際博覽中心『最多15分鍾路程』。
因為擔心房源緊俏,蘇俊傑提前通過網銀支付了500元訂金。
4月22日下午,蘇俊傑到達上海,根據房東給的地址他找到了租借的房屋。繳納了2000元押金後,蘇俊傑住了下來。房屋內的設施倒是一應俱全,衛生條件也不錯。把東西放好後,他就想先去新國際博覽中心踩個點。
『房東說,出了小區往左走,過兩個紅綠燈右轉,然後過三個路口再左轉,往前走一點就到了。 』聽上去確實不遠,可真正走出去蘇俊傑纔發現,一個個紅綠燈隔得那麼遙遠。路況不熟悉,又加上突然狂風大作氣溫驟降,越往後走,蘇俊傑的心越往下落。
終於到了,他看了看表,足足走了半個多小時。 『房東說的「一刻鍾」,是用跑的吧。 』他本想打電話給房東討個說法,猶豫再三還是算了,『錢都交了,吵了也沒用。 』
跟蘇俊傑相比,邱先生的遭遇更苦惱。邱先生是南京人,因為工作原因年後需到上海短住一個月。在尋找住處時,他看中一套房源:一室一廳,約20平方米,配有一張雙人床,提供寬帶,客廳、廚房所有設備都能使用,一天只要85元。邱先生想,按照這個價格,一個月的房租也只要2500元左右,比起住酒店實惠不少。在與房東通過電話後,邱先生定下了這套房。
2月底,邱先生來滬入住。房東給他鑰匙的同時,收取了3000元押金。一個月過去了,邱先生要退房,結賬時卻大吃一驚。房東查看了水電煤表後,給了他一張結算清單,所有的費用都是按照商用計算,原本繳付的3000元押金,甚至還不夠支付水電煤費用。
『事前並沒有跟我說過水電煤的計算方法。 』邱先生不服,向物業討說法,但物業卻表示,這個『房東』只是個二房東,他們很難插手。
日前,邱先生已准備向法院起訴,要求二房東返還押金。
相關案例
違規經營『日租房』房東受行政處罰
『日租房』屬於什麼性質,如何來對其進行監管和規范?記者了解到,今年浦東新區人民法院就有一起與『日租房』界定相關的案件。
王華在張江鎮建中路235弄有五套房子,他打算將其用於日租。考慮到日租房和一般房屋租賃不同,王華決定自行在易登網、趕集網等網站上發布信息找尋客戶。經過他的『包裝』,一條名為『時尚溫馨家庭旅館日租』的信息在網上發布:租期最短為1天,租金50—80元/天。根據他的介紹,這些日租房中都配置了空調、床鋪、被褥、免費上網、衣櫃、電視等,網頁上還留了王華的手機號碼。為了讓房子看上去更正規,王華自行設計印刷了《上海時尚日租房收款憑證》,作為租客付房費和押金後的憑證,並僱用清潔工一名,負責打掃房間衛生。就在其生意做得風風火火時,王華的日租房被上海市公安局浦東公安分局查處了。公安對其做出了行政拘留5日的行政處罰。
本想著靠『日租房』來賺點錢的王華,一直沒想明白為什麼這樣的行為不被允許。於是,王華上訴至法院。在審理期間,王華承認自己在網上發布了日租房的信息並經營,但他認為日租房是一種特殊的租賃關系,不屬於法律意義上的旅館,也不需要得到公安行政部門的許可。要求撤除處罰。
浦東法院經過審理後認為,王華的行為主觀上是以營利為目的,在經營方式上,通過互聯網持續發布租賃信息且與承租人未訂立房屋租賃合同,並以日為計費單位提供臨時住宿服務,均有別於普通的商品房租賃。上海市公安局浦東分局認為符合經營旅館的實質要件並無不當。根據申請開辦旅館需經當地公安機關簽署意見的規定,王華未經公安機關許可經營日租房,違反了治安管理處罰法第五十四條第一款第(三)項的規定。`審理這起案件的法官認為,日租房在法律上沒有明確的界定,一直處於旅館與一般房屋租賃的中間地帶,社會各方爭議較大。但基於治安、消防安全等多方面的考慮,各地公安機關大多要求將其作為旅館納入特種行業進行監管,在開辦者沒有獲得許可的情況下進行治安處罰。
首先,只有商業性質的房屋或者商住兩用的房屋纔可用於開辦企業、經營性場所。日租房屬於營業性的公開場所,但目前大量日租房屬於個人,根本沒有任何工商營業執照,他們由普通民房變身而成,隱匿於小區裡,沒有登記備案。對外盈利,明顯違規。
其次,日租房對外招攬客源,已屬於公共性質的經營場所,需要經過嚴格的消防、安全、衛生審批,營業需要工商的許可,不是隨便改造房屋就可以開辦的,房屋改造也需要經過消防部門、物業管理公司的許可。由此帶來的外來人員、安全隱患很嚴重,正常情況下,絕對不可能獲得消防、公安、工商等部門的許可。
第三,與正規酒店賓館相比,日租房的入住手續簡便,有的日租客甚至不用提供本人證件,交錢就可入住,缺乏事前的相關監管。這種情況下,一旦出事,到底由誰來承擔責任,是日租房不可避免的問題。
此外,由於日租房往往不能提供正規的發票,這也會給租房者帶來一定的不便。
市場調查
日租房多數為二房東
到底這些在網上放出房源的是誰?日租房為何會那麼紅火?帶著這些疑問,記者在58同城網上找到了一套位於世紀公園板塊名為大唐國際公寓小區的日租房房源。根據網上描述,這套價格為889元每天的公寓房,有三室兩廳一衛130平方米大小,可以同時住6人,還配有豪華裝修。除此之外,對方保證每天有人進屋保潔。 889元的房租還包含了水電煤以及寬帶費。掐指一算,這筆費用比起住賓館要開三間房來說,確實挺實惠的,而且又比較自由。
根據網上提供的電話,記者撥通了出租方馮先生的電話。聽到記者問及這套日租房後,馮先生立即表示,這套889元的房子已經租出去了,要等到5月3日以後纔有空缺。不過他隨即向記者推薦了相鄰小區的一套三兩室兩廳房子,價格雖然要貴上100元,但號稱是有兩間衛生間,並且裝修要更加精致。馮先生告訴記者,自己手上有十幾套房子,都是在浦東花木地區以及金橋地區的,有些還可以單間出租的。不過當被問及是否為房產中介時,馮先生警惕心一下子上來了,立即表示這些房子都是朋友委托自己出租的,自己只是幫忙聯絡。
但事實是否如此?記者再次與馮先生取得聯系,並表示希望能提前看一看房子。可能是之前打聽了比較詳細,馮先生有所忌諱地表示,最近這段時間房源基本上都滿了,而前面向記者介紹的那套三兩廳也有人預定,只是還沒付定金,所以即便要看,也要等待五一長假之後,隨即掛斷了電話。
『這些人都是二房東,他們把房子租下來後,到網上掛出來做短租,利潤很高。』一位在大唐國際附近做房產中介的邵先生透露。根據他提供的信息,按照馮先生目前手中擁有的這幾個小區的房源的租金,在每個月7000到8000元不等。而他開出的日租金是800元到1000元之間,即便是一個月裡只有半個月被以日租房的形式出租,那利潤就已經翻倍。相比較群租房來說,這樣的日租既不會破壞房屋結構不至於被投訴,利潤也更加高一點。
不受監管制約存隱患
日租房市場雖火爆,但其中隱患不容小覷。
首當其衝的自然是安全隱患。在這些日租房中,記者發現,除了一些價格相對較高本身就是酒店式公寓的房子,日租房多數是由普通民房變身的。就拿日租房較多的位於上海南站的金象苑,這些隱匿於小區裡的房子,由於不受任何部門監管和制約,也沒有登記備案,房東則很少過問並驗證租房者的身份,為治安乃至刑事案件的發生埋下隱患。
其次,容易引發矛盾糾紛。日租房的隱蔽性,規避了公安、消防等部門的安全檢查,又沒有規范的租房協議或合同,一旦發生矛盾糾紛,很難進行法律維權,租房者的切身利益得不到保護。記者發現,有些房東可以隨意地進入租客的房間。在中山公園的一處日租房查看時,房東帶著記者在看房時,發現另外一間房內的租客外出了,於是他就直接從隨身攜帶的包內拿出鑰匙打開房間,並且讓記者隨意走動查看,並沒有任何的保障措施。
最後則是衛生安全隱患。日租房像旅館一樣運營,但又與賓館不同,在安全衛生等方面沒有統一標准。尤其是床單、被罩這些床上用品,很少做到定時清洗和消毒,容易滋生傳染性疾病。在張江以及一些相對求職者比較集中的區域,這些日租房出奇的便宜,有些25元就能租到。再仔細打聽下,這所謂的低價其實因為就是『大鋪房』。一件十幾平方米的房間裡被放置了三張上下鋪的床,可以同時住6個人。由於同住人互不相識,容易滋生盜竊案件和治安事件。同時,群租人員的無序和不規律進出,也直接影響了周邊鄰居的正常生活和安全感。
業內說法
房東自行管理的『日租房』更有保障
21世紀不動產客戶經理陳牟從事地產中介多年,經驗豐富,對於日租房的興起和運作頗為了解。據陳牟介紹,日租房的概念最早來自國外,是一種流行於歐美的小型家庭式旅館,是業主將自己住所的空餘部分短期出租給他人的一種經營形式。近幾年來,日租房在上海已經非常成熟,幾乎各個區都有大量的日租房存在。
日租房是一種游走於普通房屋租借和酒店之間的房屋租賃形式。
對於租客來說,日租房有大有小,設施齊全,按天計算費用,房東大都主動提供房間的真實照片。這些房子裝修現代簡約,電視、電腦是標准配置,與酒店內標准的白色床單相比,這些日租房內的床品設置,頗具個人特色,體現房東的個人品位,營造溫馨或清新的氛圍。
與一般賓館最大不同的是,這些日租房獨門獨戶,普遍帶廚房,而為了方便住戶,一切簡單的炊具,應有盡有。日租房面積一般在30-50平方米,集中在城區內一些新建的商住樓內。相對於賓館人員雜亂,日租房更私密和舒適。
既能提供酒店所沒有的家的溫馨,又能提供傳統出租所欠缺的隨意和靈活。日漸火爆的日租房,很受公司職員、外地游客、學生等人群的歡迎。
而對於房東來說,將房屋按天出租,在客源比較穩定的情況下,比整租的收益要高出許多。以白楊路梅花路附近一處小區為例。一套兩房兩廳的房源,按月出租,每月租金在7000元左右,但如果作為『日租』,則日租金普遍在750元左右,即便每個月只有15天能招攬客源,收益也在一萬元以上,差距顯而易見。 『當然,日租也有其不穩定性,也有可能出現一個月只租出去幾天或者整月不開張的情況,風險和收益對半。 』陳牟說。
就目前看來,日租房主要有三種經營模式。最專業的是通過托管公司經營,也就是委托中介。以前很多房屋托管公司只從事整租業務,但隨著日租房的慢慢普遍,越來越多的托管公司開始涉足這一領域,現在,日租房托管公司在與業主簽訂托管協議時就會注明是進行日租的,傭金也會比整租高些。
第二,有一些日租房是房東自己通過專業網站發布信息,進行交易。目前有一些網站專門從事日租房的信息發布,例如趕集網、螞蟻短租、小豬短租等,房東可以在上面免費發布信息,一旦有回應之後,出租方和租賃方可以通過線下交流交易。這種日租房,因為是房東自己管理,相對來說各方面的保障會更好一些。
第三種,也是比較常見的一種,就是由『二房東』將房屋整租後再改裝日租。由於日租房對於客源的要求比較高,需要花費相當精力進行打理,一些業主本身並不適合。而對於『二房東』來說,這卻無疑是一線商機。 『二房東』同樣會通過網絡等多種形式發布房源信息,他們在選擇房源的時候都比較挑剔。一般來說,交通樞紐沿線,各種展館沿線,大型商圈附近的房屋都比較搶手。
本市不同區域日租房行情
徐家匯板塊
價格偏高,單間出租多。
原本就是酒店式公寓管理,價格自然無法便宜。到徐家匯租住房子的以游客居多。根據網上的信息,一套兩室兩廳的酒店式公寓性質的日租房每晚為460元。而其周邊房源中,一室一廳的價格在270—350元/天不等。據房東介紹,為了控制成本,方便出租,這裡很多都是按照單間來出租的。
世紀公園板塊
依托展覽,冷熱不均。
該區域的日租房多數按照整套出租,價格也是有淡季、旺季之分。就如同一年一次的車展,在展會的前後價格就有明顯的差異。一套兩室兩廳的房屋,淡季的時候整套出租的價格也就在300元左右一天,而到了旺季600元都不一定能拿下來。