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近日,知名房產諮詢機構世邦魏理仕發佈《中國辦公樓實情調查》指出,包括武漢在內的一些城市,寫字樓供應偏多,有供應過剩的短期風險。
“武漢寫字樓供應正處於高峯期。”世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉說。截至去年底,武漢優質寫字樓總量約148萬平方米,預計未來4年內,將累計新增優質寫字樓240萬平方米。供應量將在2014年達到高峯,單年供應量接近70萬平方米。但過去3年,武漢平均每年新增約14萬平方米的市場消化能力,即使加上工程延期等因素,這一供應量依然嚴重偏高。
雖面臨供大於求風險,但數據也顯示,處於城市核心區域、按高規格建造、由資深開發商開發管理,並只用於租賃的超優寫字樓,仍是搶手資源。過去3年,武漢這類寫字樓空置率僅爲1.8%,低於平均空置率約10個百分點。
但是在城市次中心區域,新建寫字樓也如雨後春筍。調查報告指出,這些區域的交通和配套設施仍需完善,需求有限,預計空置率會繼續攀高。