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由清華大學房地產卓越總裁同學聯誼會、清華大學繼續教育學院主辦的2013年第二屆中國房地產高峯論壇於近日在南京舉行。華遠地產股份有限公司董事長任志強、著名經濟學家郎鹹平教授以及中國房地產研究會副會長顧雲昌、住建部政策研究中心主任秦虹等嘉賓到場,和江蘇龍坤集團、四季沐歌太陽等相關企業的代表,探討樓市熱點,研判房地產市場走向。
任志強:國五條對開發商影響不大
在此次高峯論壇上,向來有“任大炮”之稱的著名地產人士任志強也是語出驚人:“國五條沒有什麼影響”、“房價將穩中有升”……
有人說國五條會影響新房的銷售,當人們無法接受20%差額徵稅的時候,就會導致新房銷售價格的上漲。而任志強表示,“我看不一定,個人所得稅收多少和開發商的關係不大,開發商根本不需要去關心二手房的變化。因而國五條對新房市場影響不會太大。”
對於房價的走勢,一向敢言的任志強也給出了自己的判斷:“總體來看,房價還是穩中有升,不會因爲什麼而改變。”任志強表示,未來的政策和市場也需會有一些變化,但房價穩中有升的總趨勢基本可以確定。
郎鹹平:只有振興製造業,樓市才能穩定發展
著名經濟學家郎鹹平在會上大力倡導:“製造業是經濟的根本,只有持續發展製造業,社會經濟振興了,房地產業才能進行資金分配,樓市才能穩定發展。”
郎鹹平表示,改革開放30多年來,中國的經濟發展快速騰飛,但壟斷經濟帶來的矛盾也日益突出。一旦製造業的發展跟不上,房地產業將首當其衝受到影響。所以,只有保護製造業,房地產業才能持續發展繁榮。
秦虹:下一輪調控將重點抑制投機性需求
住建部政策研究中心主任秦虹在會上表示:“我國的房地產業現在還沒有走下坡路,未來一定還有很大的發展空間。”
對於下一輪調控的重點,秦虹說:“現在以投資、炒房爲主的購房已經很少了。當下需求的主體以自住性爲主,投機性需求不大。”基於這種情況,秦虹表示,未來的房地產政策應該有效率地控制投機性的需求,並滿足新型城鎮化發展中新增的住房需求。
顧雲昌:開發商參與共同實現國民“住房夢”
現階段開發商應該怎麼做?中國房地產研究會副會長顧雲昌認爲,一個方面,開發商要爲住房夢作出應有的貢獻,不僅要關注買的起房的人,還要關注買不起房的人,保障房建設要參與;第二,要促進房地產市場健康發展,和政府一起使房價保持基本平穩;第三,開發商的產品必須提供高質量的產品是綠色的產品,爲住有所居、綠色產品作出貢獻。
他認爲現實的供求關係決定了房產的價格,此外,人們的預期可能對現實有影響。產品要有中國的自信,符合中國人的生活方式,要符合現代人的理念和消費。
另外,顧雲昌指出:“政策導向不清晰,也會導致人們的慌張。”