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業內人士認為,『五一』期間開發商仍將以出貨為主。
半年來,中山房價上漲了13%。
今年上半年最重要的節點『五一』馬上就要到來,開發商為此做足了准備,新貨不斷上市。記者走訪發現,今年『五一』樓盤活動雖多,但促銷力度遠不如去年。從去年底開始『回暖』以來,中山一手住宅均價已上漲了13%,對於『五一』期間的樓價,業內人士認為,開發商仍將以出貨為主,預計樓價將保持平穩。
『五一』未到市場先熱
廣東保利地產董事長餘英去年曾在微博上給出了他對今年樓市的幾點預測:今年整體好於去年;一季度成交大漲,『五一』市場火爆,一線城市中心區域房價有強勁上漲,二、三線城市築底;二手房成交火爆;市場對調控產生『抗藥性』等。
從今年全國樓市第一季度的走勢來看,上述預測部分已經成為現實。從中山市場第一季的情況來看,從去年底開始的一波回暖熱潮仍在持續。
中山市國土資源局近日公布的樓市成交數據顯示,今年一季度累計成交為一手住宅17069套,面積約193.7萬平方米,而去年一季度累計成交為9453套,面積約為104.6萬平方米,成交面積同比大漲了85%。
『五一』是否火爆還尚待市場檢驗,不過從開發商摩拳擦掌應對『五一』的態勢來看,也很有可能成為現實。
4月份適逢清明,網簽相比3月有所下滑,特別是4月上旬日均網簽161套,而3月上旬日均網簽是242套。為了備戰『五一』,從4月中旬開始開發商紛紛『搶跑』,新樓盤接踵而至,各類優惠和促銷紛紛亮相,網簽數據從4月中旬開始也隨之上昇,日均達到210套。
促銷力度不如去年
與以往節日類似的,今年開發商也准備了內容豐富的各類現場活動,如中山奧園辦起了侏羅紀公園,搬出史前巨獸恐龍;時代傾城則請來了迪斯尼的卡通公仔,目的都是為了吸引眼球,潛在客戶全家老小齊上陣。
不過對比價格和促銷力度來看,明顯感覺今年『五一』並沒有去年給力。去年在城區及泛城區范圍內曾經屢屢現身『4字頭』樓盤,今年幾乎絕跡,特價單位和各類折扣也不多見。不過,還是有些樓盤拿出了比較搶眼的招牌,如本土開發商大信置業發起了『四盤聯動,百團大戰』的促銷,打出了8.8折的口號,推出100套房源限時特價。
記者注意到,從去年10月份成交開始明顯放大以來,在持續半年的這波『回暖』中,除2月份春節外,其他月份成交量基本保持在較高水平,一手住宅均價從去年10月份的5064元/平方米漲到今年3月份的5723元/平方米。除在今年2月份環比有1.42%的下滑外,其餘各月環比均上漲,這半年來房價上漲了13%。
這樣的漲幅對於中山普通的白領家庭來說,基本上是白乾了一年。
出貨為主價格穩定
中山市住建局在回復本報關於『國五條』細則的采訪中曾表示,將適時出臺穩定房價措施,堅決控制房價上漲過快或連續上漲。
中山中原市場研究及顧問部經理郭光喜認為,目前影響『五一』樓市最主要的政策因素是看中山本地是否會出臺調控細則,『不過從目前看,可能性不大。』
郭光喜表示,雖然從目前來看,價格有上漲的趨勢,但幅度不會大,主要原因是開發商仍將以出貨為主。
中山大地房地產高級策劃經理馮瑞卿也表示,市場接受價格變化還要有一個過程,而在目前的市場行情下,更多的開發商想到的還是要盡快出貨,沒有開發商敢於帶頭提價,一旦提價就有可能被市場拋棄。
『目前還有一個不太明朗的因素就是二套房貸款政策。』馮瑞卿表示,如果銀行將二套房首付提至7成,將對改善性戶型和中高端項目帶來一定的壓力,但目前來看可能性並不大。
樓市投資價值如何?
專家網友眾說紛紜
『我是真心推薦大家到廣東的中山、東莞居住,這裡纔是中國最佳的人居城市……這裡的房價每平米只有6000~7000元,這裡距深圳、香港、澳門、廣州只有30~60分鍾車程。』近日,廣東保利地產董事長餘英推薦中山和東莞的微博引來眾多關注。
餘英的微博雖然有些自賣自誇,推薦自家在中山和東莞兩地產品的味道,不過,他關於中山宜居環境的評價還是得到了很多網友的支持。
也有網友表示,在哪裡買房並不僅僅看房價和環境。業內資深人士黃峻在回復中也表示,『為什麼兩地的房價最低?存在就是合理,認為不合理那是你的「理」不合實質。』黃峻認為,中山房價之所以長期處於窪地也有其內在原因,主要是城區和鎮區之間交通基礎設施及規劃落後。