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-岐江景觀
致力打造宜居城市的中山,位處珠三角城市的核心,目前中山房價差不多僅為廣州房價的三分之一,並且中山目前實行限價而不限購的政策。中山樓市的高性價比越來越受到珠三角各地買家的關注。
中山限價不限購,去年均價僅『5』字頭
根據中山市國土資源局的網簽數據,2012年中山一手住宅均價為5235元/平方米,而廣州去年一手住宅的均價高達14044元/平方米。也就是說,一套100平方米左右的小三房單位,在廣州要150萬左右,而在中山只要五十萬出頭,在廣州買房三成首付的錢,在中山可以一次性付款買房了。
近日,家住廣州的許先生專程前往中山看樓,對他來說,坐城軌到中山只要半個小時,總的時間加起來,可能比去廣州新塘、從化等地都還快,而中山的房子很多都比新塘、從化便宜,加上中山的城市建設發展很快,這裡的房子很有昇值空間。並且目前中山執行的是限價不限購的政策,對於購房者來說,吸引力不小。
據悉,中山從2011年底限價政策出臺直到2012年底,基本整個市場都是以價格戰為主基調。但是能徹底打價格戰的樓盤並不多,所以當時成交主要集中在走價格戰策略的大盤。到今年初,價格戰的勢頭漸淡,尤其進入3月份,各盤均以正常促銷為主,在拉動客流以及價格對比方面,沒有形成很大的差異,所以整體銷售比較平均,拉昇整個市場成交。
『五一』多剛需產品,有樓盤8.8折促銷
近年來,除了本地的龍頭房企雅居樂[簡介最新動態]等外,越秀地產[簡介最新動態]、新鴻基地產、遠洋地產[簡介最新動態]、保利、恆大、敏捷等品牌實力開發商也紛紛進駐中山。根據中山市國土資源局的網簽數據顯示,今年一季度中山商品房網簽達到1.96萬套,而去年同期僅有1.13萬套,同比大增七成多。清明假期過後,各大開發商也紛紛加快了推貨節奏和宣傳促銷,使銷售旺季提前到來。業內人士預計,樓價雖然有上漲的趨勢,但目前開發商仍以出貨為主,預料近期價格仍將以平穩為主。
據了解,中山近期的推盤熱潮從3月份下旬就已開始,據統計,從3月下旬至4月上旬,新取得預售證的房源達到5466套,接近今年1月至3月中旬的總推盤量。這些新推房源中多數是迎合剛需的兩房和三房產品。同時洋房新貨的價格也相當適中,大多數集中在5500-6000元/平方米。
據了解,4月份,中山全市共有近15個項目推新入市,恆大綠洲[最新消息價格戶型點評]、越秀星匯雲錦[最新消息價格戶型點評](二期)、美林假日、君華新城、遠洋城[最新消息價格戶型點評]等多個樓盤均有新品推出市場。其中新貨加推佔市場總量約70%。而城區入市樓盤則佔全市推貨總量的六成。從市場分析看,4月份至『五一』小長假期間,將成為中山各大開發商衝擊上半年業績的重要階段。隨著『五一』小黃金周臨近,各類優惠和促銷也紛紛亮相。本土開發商大信置業近日發起了『四盤聯動,百團大戰』的促銷,推出100套房源限時特價,其中部分還打出了8.8折的口號。在中山城區附近兩個高速路口旁都有大盤的保利,則借助其遍布廣東的優勢,將中山的樓盤帶到其他城市參展。東區的某樓盤項目也推出了壓軸組團,並給出認籌5000元抵3萬元的優惠。
-關注
鎮區樓盤異軍突起
在傳統上,中心城區和泛城區,以及南部與珠海毗鄰的坦洲、三鄉、南朗是中山樓市的熱點區域。現在熱點依舊,不過有開始分散的趨勢。北部包括西北部和東北部鎮區樓市日漸活躍,一些標杆項目的成交令業內刮目相看。如在今年第一季度成交金額前十的樓盤中,位於古鎮的怡庭豪園以3.83億元奪冠,中心城區進入前十的僅有東區遠洋城和南區恆大綠洲,其餘均為鎮區樓盤;在成交套數排行前十的樓盤中,城區只有恆大綠洲在列;成交面積排行中城區只有遠洋城和恆大躋身前十;在成交均價排行上,更是顛覆了人們城區樓盤貴過鎮區的傳統觀念,前十中沒有一個是城區項目,多數項目是位於鎮區的別墅盤,其中,前三位都在五桂山,包括秀麗湖邊的雅居樂長堤半島和碧桂園秀麗湖。
-訪談
中山市房協原秘書長鄧中生:預計今年中山房價穩中有昇
近五年中山商品房年成交量均在500萬-700萬平方米之間,穩居廣東省地級以上城市商品房年成交量的第3、4位。如2012年,中山全市商品房累計銷售70587套,面積716.79萬平方米,較2011年分別上昇5.8%及4.4%,位居全省地級以上城市的第三位,僅在廣州、佛山之後。
房地產專家、中山市房協原秘書長鄧中生認為,中山樓市成交量大,主要得益於城市綜合環境好,商品房性價比較高。『中山常住人口不到300萬,為什麼多年來商品房成交量比總人口900多萬的東莞市還高?這是由於中山是個休閑宜居的城市,環境優美,城市綠地率高,空氣質量好,這些與人們日常生活密切相關的條件,提昇了市民在居住中的幸福感,也增加了對外來客戶的吸引力。同時,中山商品房普遍較高的性價比對市場有較大的吸引力。』鄧中生也指出,中山房價相對低,昇幅慢,是珠三角的價格窪地已經是不爭的事實。統計數據顯示,從2003年至2012年,十年間中山商品房均價上漲了90.8%,而從2008年至2012年,中山一手住宅均價由4317元/平方米昇到5235元/平方米,五年上漲了21%。而在同期,有些一線城市的房價已經動輒翻番。
中山是國家生態城市,人居環境一流,但目前樓價卻是珠三角城市中最低的,被稱為價值窪地的中山樓市,投資價值何在?鄧中生表示,中山綜合環境好,是宜居城市,樓價又不高,這是中山人和買中山樓房的業主的福氣。而且,多年來中山樓市比較平穩,房價無出現大起大落,基本上處在穩中有昇的狀態。這就是買房人的投資價值所在。正因為這樣,中山商品房的年成交量纔能多年來在全省21個地級以上城市中居前。
鄧中生指出,新國五條的出臺,已為今年房地產市場調控指明了方向。同時近年來,隨著廣珠輕軌開通,交通基礎設施日益完善,各地地產大鱷看好中山,紛紛進駐。因此在供應量保持高位的情況下,鄧中生預測,2013年,中山樓市將向競爭更加激烈、房價穩中有昇的趨勢發展。