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公告已發布,下月分兩批拍賣島內18套,因是公房不收個稅4月以來僅4條房產拍賣信息
廈門晚報訊(記者張海軍)下月,島內18套二手房將登上拍賣臺,這是廈門國五條細則出臺之後,廈門拍賣公司第一次登出社會委托的島內房源拍賣公告。
5月8日,廈門中新拍賣行將要拍出仙岳路297號之十八101室等9套房產;5月17日,廈門一鼎拍賣行將要拍賣湖裡區烏石浦三裡24號701室等9套住宅。這兩次拍賣均為社會委托,委托方為廈門市行政事業資產管理中心。
不過,4月2日,廈門地方版『國五條』細則頒布。廈門版『國五條』的調控力度不小,二手房拍賣似乎也受了影響,從4月1日以來,廈門二手房的拍賣信息就變得少了,本報記者統計,20多天的時間,廈門總共只有4條房產拍賣信息。除了同安、翔安房產以及車位外,島內僅有思明區蓮景一裡的兩套房產,且這兩處房產均為司法委托。
記者注意到,5月8日拍賣的9套房產,起拍單價大多比市場價低三四千元,比如仙岳裡1號之7的一套48.54平方米的住宅,起拍價為57.13萬元,單價為每平方米11770元,而目前仙岳裡住宅的市場價格在16000元/平方米左右。5月17日將拍賣的9套房產,起拍價格也差不多。比如烏石浦三裡51號502室,產權面積59.03平方米,起拍價為69.69萬元,單價為每平方米11806元,而這一地段住宅的市場價格每平方米在16000多元。從以往的拍賣經驗看,盡管起拍價更低,但並不意味購房者能撈便宜。事實上,低起拍價一般會吸引更多人參與拍賣,最後成交的價格和市場價不相上下。
此次廈門市行政事業資產管理中心18套二手房的拍賣,更大的看點是其『投石問路』的效果。廈門中新拍賣行的周先生告訴記者,廈門版『國五條』中,以差額征收20%的個稅限制『炒房客』,不過,兩次拍賣的均為社會委托公房,不會征收個稅。
周先生說,廈門版的『國五條』,對二手房拍賣的最大衝擊是擋住了外地人。按新規,無法提供自購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個稅或社保證明,這樣的非本市戶籍居民家庭暫停購房;非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個稅或社保證明購買住房。
4月份以來,廈門的二手房成交量已經驟降七成,一鼎拍賣公司總經理樓先生說,現在有點擔心『國五條』是否將二手房拍賣市場也『冷凍』。但從這些天接待意向競買人的情況來看,也沒有那麼悲觀。『來諮詢的人還是不少。』不過,他們負責拍賣的9套房子要到本月27日纔開始看樣,繳納保證金更是要在下個月,廈門版國五條是否對二手房拍賣有很大衝擊,屆時纔能見分曉。
與社會委托相比,司法委托受到的廈門版『國五條』影響將會更小。中新拍賣行的周先生說,司法拍賣最終買受人不會受到外地身份的限制,只要按照正常流程成功競買,過戶就能完成。
【觀察】
『國五條』出臺過半月樓市進入政策觀望期
『國五條』細則落地已將近一個月,廈門二手房成交量同比驟降八成,雖然備受關注的『20%個稅』尚無首例,不過尚待細化的新政仍在改變著市場走勢和市民預期。
一、市場冷凍觀望。前期市場需求的過度釋放,以及後續政策的待出臺,都使市場進入新一輪博弈觀望,調查顯示,半年內市民購房信心指數下滑,後市將取決於調控細則的執行力度。
二、三大問題最受關注。如果需要計征20%個稅,房產原值該如何核定?可減免個稅的『5年家庭唯一住房』需滿足那些條件?而二套房的判定直接影響購房資格和貸款辦理,幾大熱點問題我們在前期導航專欄中均有解答,敬請市民關注。
三、後續政策瞭望。除了『房產原值核定標准』等新政細則,已在北京實施的單身限購政策和『不動產統一登記制度』等也在接近落地中,長遠來看,多套房的持有成本將增加。