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2013年3月,中央“國五條”調控新政出臺。有專家稱,新一輪地產調控將進一步打消投資客對住宅類產品的持續觀望態勢,推動他們將投資目標轉向商用物業市場。
美國領盛投資管理髮布的《投資策略年度報告》中說到:在中國房地產市場上,商業地產投資越來越火熱,尤其是對寫字樓、物流倉庫、酒店等商用產品的投資。國內業界人士也表示,2013年寫字樓將成爲繼商鋪之後商業投資的下一個熱點,異軍突起之勢不可阻擋。
大連寫字樓租金激漲
供小於求
一直以來,大連寫字樓開發速度較慢。隨着大連經濟的高速發展,市場存續的傳統寫字樓已經難以滿足新型企業對辦公條件的多元化需求。與住宅市場的“改善需求”一樣,大連寫字樓市場的“改善”也是必然之路,甲級寫字樓將成爲該領域需求的重點。
近年來大連寫字樓市場租金價格不斷上漲,近三年租金價格增長超過30%。目前,中山路至人民路沿線商務區寫字樓平均租金已達到4~8元/平方米/天,星海商務區寫字樓平均租金高達5.5~8.5元/平方米/天,東港商務區未來將有大量寫字樓投放,租金水平將達到8元/平方米/天以上。從供求上看,大連寫字樓平均出租率在90%以上,個別項目如森茂大廈出租率已高達97%,可見,當下寫字樓的市場需求十分旺盛,然而作爲大型企業固定資產配置的必要條件,甲級寫字樓的開發及供應卻不太給力。
寫字樓將成投資主流
前景可期
甲級寫字樓已然成爲企業改善辦公環境的重要平臺,辦公空間的擴大、品質化的提升、智能化應用等,是500強及總部型企業對辦公平臺升級最基本的需求,更是複合型企業身份與氣質的象徵。隨着近年來大連政府對外招商引資力度的不斷加強,像深圳益田集團、中航城公司、深圳長城投資控股這樣的外地大型企業先後入駐大連,衆多國際名企也接踵而至,推動大連寫字樓開發向專業化、國際化穩步邁進,寫字樓市場迎來了蓬勃發展的歷史契機。
從投資角度來看,在宏觀調控趨緊的形勢下,投資寫字樓是資金最穩妥的去向,實現固定資產持有化,更是企業資產配置及抵抗經濟風險的強有力保障。在住宅投資准入受限,商鋪投資被過度炒熱的當下,寫字樓憑藉市場需求大、租金上漲快、空租週期短、年收益率高等衆多優勢倍受青睞,未來的利潤上升空間更是不可估量的。
近幾年來,大連衆多開發企業都看準了這一房地產發展的新機遇,紛紛強勢進軍寫字樓市場。如大連品牌房企新星集團在中山廣場商務區、星海灣金融商務區、東港商務區三大核心CBD同步開發甲級寫字樓項目,更多知名房企也開始以全局戰略眼光佈局大連寫字樓市場。相信在不遠的將來,大連必將成爲以寫字樓爲亮點的商業地產專業開發之城市典範。