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據房99服務網統計數據顯示,西安樓市4月上半月共有7361套新房源入市,新獲預售證項目達20個,總預售面積81.80萬平方米,與3月同期相比激增3083套房源,預售面積也是3月上半月的兩倍之多。4月樓市“擡頭”,開發商加緊推貨,新房入市速度明顯加快。
房企產品定位明確
從4月份新獲商品房預售許可的項目情況看,除了193套商業辦公外,4月份上旬有6635套商品住宅入市,其中兩室和三室的批售套數有4314套,由此可見,4月上半月房源還是多以定價比較合理的剛需盤居多。比如華清學府城,此次項目獲得總預售519套房源,二室三室的房源佔399套,目前項目在售房源爲35#、36#樓,戶型面積在85-106㎡,開發商報參考均價爲6500元/㎡左右,合能十里錦繡此次項目獲得總預售135套房源,二室三室的房源佔120套,在售房源爲4#、6#、8#樓,推出戶型面積爲76㎡純南兩房、94㎡南北通透三房,開發商報參考均價爲4780元/㎡起;水木白楊此次項目獲得總預售233套房源,二室三室的房源佔220套,目前項目推出二期8#愛情公寓,戶型面積65-100平方米,開發商報參考均價5800元/㎡等。
成交量有望進一步上揚
業內人士分析,隨着開發商在市場中產品定位的愈加明確,這次大面積的推盤,勢必有望促進4月的樓市在成交量上有進一步的上揚,特別是在4至5月這種傳統的樓市旺季,以及在春季住博會這個傳統的銷售節點上,開發商更是不願錯過這種難得的機會。
拿到預售證的樓盤,緊接着就是推新活動,某售樓部策劃經理這樣對記者說道,“其實樓盤的推新活動,除了與其正常的建設和銷售節奏有關,還期望能搭上‘市場回暖’的順風車,搶收部分客源。”專家分析,由於樓市“金三”的成交量居高位,普遍預期房價將會上漲,4月又是第二季度開始的重要節點,上半年的銷售開始進入攻堅階段,在樓市調控政策及庫存壓力下,未來4月新房的供應量還會加大,樓市“銀四”或將到來。