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這幾天,北京首現二手房交易繳納20%個稅的消息再度攪動樓市。北京目前已經有第一批二手房繳納了獲利部分20%個稅的案例出現。對此,不少買房人表示,業主很容易就能轉嫁這筆稅費,要麼讓買方承擔,要麼就提高房價。在南京還沒執行這一政策前,還是趕緊把稅費交了才安心。
交完個稅終於鬆了一口氣
昨天上午10點,剛剛交了2萬多元個稅的王女士笑嘻嘻的從人羣中擠出來,“雖說之前都講按網籤時間執行政策,現在交完個稅,我才鬆了一口氣,20%的個稅跟我無關了。”
王女士告訴記者,自己買了一套200多萬的二手房,她算是改善性購房,但好的房子很多都有稅費,一咬牙就在3月初搶了一套。
“當初真怕會交20%的個稅啊!買房時,賣家明確說他是不繳稅的,要我承擔。”王女士表示,那套房子她比較稱心,所以咬牙趕緊買下來,但也擔心個稅政策會不會突然執行。“如果執行20%的政策,那我只能忍痛割愛了,畢竟稅費太高了,她那套房子算下來起碼要20萬。”
記者從房產局瞭解,目前南京依然按照老政策徵收個稅,一般都選擇總價的1%來繳納。當聽說北京有買房人繳納了20%個稅的案例後,王女士感嘆道:如果真想買那套房,也只能承擔了。
拿證繳稅的人比網籤多
陳莉是上週五去房產交易大廳拿證的,沒想到僅僅是拿產權證交稅費,還辦了一個上午。“房產局是早上9點開始上班,我8點40分就到那裏了。我還以爲我很早呢,原來還有更早的。”陳莉說,當時她來到領證窗口就被嚇了一跳,已經有十幾個人在窗口前排隊了。
一問才知道,排在前面的人早上8點半不到就過去了。陳莉告訴記者,8點55分,隊伍已經排了20米長了。繪圖、網籤等其他窗口櫃檯前幾乎沒有人排隊,跟上個月的情況完全相反。“後來辦理個稅、契稅,也都一一排隊,辦完所有手續都到中午了。”
房產交易大廳一位工作人員告訴記者,最近都是3月份集中網籤的一批案子,現在是集中領證,所以人比較多,領證窗口、稅費繳納窗口幾乎天天排長隊。
“無稅房”業主報價挺牛氣
記者在房產網站上看到,一些滿5年唯一房源紛紛在突出位置標出“無稅”字眼,以此吸引買房人注意。在房產中介,工作人員告訴記者,沒有個稅、營業稅的二手房比較受歡迎,這類房源也比有稅費的房源賣得快一些。
瑞金路上一家房產中介工作人員告訴記者,由買方承擔全部稅費是現在二手房市場的“慣例”。有一套無稅房,業主報價168萬,好幾批買房人去看了,想砍價的都沒砍成,業主說一分錢都不能少。隔了2天,業主說要賣170萬了。而另外一套有個稅的兩室房,因爲有1.5萬元的個稅要買方承擔,買方輕輕鬆鬆就砍了5000元下來。
掛牌量穩增買方要看好時機
365地產家居網統計數據顯示,上週南京二手房市場掛牌量爲4912套,和4月第二週的4638套相比,上漲了274套,漲幅達5%。
置業專家表示,4月份以來,二手房成交量還是逐漸走穩,二手房掛牌房源在過量消耗後,開始進入一個穩定增長自我修復的狀態,南京二手房市場也開始進入穩定期。而對於未來南京二手房市場,不少業內人士表示隨着市場的逐步平穩,今後一段時間南京二手房市場不會出現太大變化,購房者可以看準時機挑選適合自己的房源。記者陳燕飛