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樓市傳統旺季“紅五月”即將來臨,可是隨着4月“國五條”地方細則的出臺,津城房地產市場逐漸迴歸理性,開發商紛紛放緩推盤節奏。
最新統計數據顯示,5月本市將有31個項目預計開盤,數量環比下降22.5%。其中市內六區有5個、環城四區16個、濱海新區5個、遠郊區縣5個。這些項目中全新盤有11個,佔預計開盤總量的35.48%。
環城四區開盤數領跑
天津某網數據監控中心分析師表示,環城四區在5月有16個項目計劃開盤。市內六區,濱海新區和郊區縣此次各有5個項目開盤。遠郊區縣雖然開盤數並不顯眼,但其中有4個爲全新項目。
5月預計入市項目絕大多數還未公佈開盤價,部分之前公佈擬售價格高於前期售價的項目,銷售人員均改口爲“待定”或“微調”。快速路附近某項目銷售人員坦言,3月時該項目確實計劃漲價,而最近公司領導要求暫不調價,放緩推盤速度。
“利潤受限讓房企入市意願大大降低。”業內人士分析,隨着調控政策的執行,不少計劃漲價的項目已不能通過審覈取得預售許可證,因此不得不重新制定價格策略。
租賃市場“淡季不淡”
隨着房地產買賣市場迴歸理性,買賣需求轉向租賃市場,以致租賃市場呈現“淡季不淡”的走勢,部分供需緊張的片區租金有所上漲。
據本市多家二手房門店反饋顯示,自春節後至今,全市大部分片區的租金漲幅普遍維持在100-200元,如華苑、利津路、榆關道等片區成交量一直堅挺。我愛我家企劃總監李娜分析,六七月,小學入學、高校畢業將來臨,租賃高峯期將隨之到來,加之買賣市場再度陷入觀望,屆時租賃市場成交活躍度將更加凸顯。