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中新網北京4月24日電(李金磊)4月24日,由中國建投投資研究院、社會科學文獻出版社聯合主辦的“城鎮化與投資研討會暨2013年《投資藍皮書》發佈會”在北京舉行。會上發佈的2013年《投資藍皮書》指出,2013年房地產開發投資增速將延續下滑態勢,預計全年增長14%,2013年房價總體將趨於穩定。
《投資藍皮書》是由中國建銀投資有限責任公司研究編寫的年度研究資訊類叢書。該書作爲中國社會科學院“皮書系列”叢書,在每年上半年定期出版。《中國投資發展報告(2013)》全面系統地回顧了中國投資2012年發展狀況,分析和預測了2013年發展趨勢。
藍皮書指出,2012年中國房地產市場上半年回落,下半年築底企穩,年末有所回升。預計2013年房地產市場需求保持小幅增加,房地產開發投資增速繼續保持下滑態勢,全年增長14%左右。在保持經濟平穩增長、加強房地產調控政策、推進城鎮化發展的調控政策影響下,預計2013年房價總體將趨於穩定。
投資藍皮書認爲,2013年我國房地產開發投資增速將繼續保持低位。2010年實施房地產調控政策以來,“房屋新開工面積/銷售面積”明顯高於以往年份,雖然2012年房屋新開工面積同比負增長,同期商品房銷售面積同比變化已由負轉正,但“房屋新開工面積/銷售面積”仍高於2006年以來的平均水平,這將影響企業房屋新開工面積增速的回升。
另外,保障性住房建設投資將對全部房地產開發投資產生負向拉動。2011-2013年,保障性住房新開工量分別約爲1000萬套、700萬套和600萬套,按照項目建設進度推算,2013年保障房在建量將開始減少,因此,2013年保障性住房開發投資將出現負增長。假設保障性住房中70%由開發企業建設,即統計在房地產開發投資中,初步估計,2013年保障性住房建設投資將對房地產開發投資產生約3個百分點的負向拉動。
基於對房屋在建量的估算以及構建的保障性住房投資與商品房投資對房地產開發投資拉動的動態分析模型,預測得出2013年房地產開發投資增速在14%左右,略低於2012年。(完)