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希臘旅游勝地聖托裡尼的白房子。這裡是全希臘房價最高的地方之一。
快報國際會客廳
本期話題希臘樓市與投資本期主持林碧波本期嘉賓卡爾佩裡斯(希臘駐滬總領事)
人物簡介:卡爾佩裡斯1966年出生,是希臘亞裡士多德大學的國際關系學博士。從2012年1月起,擔任希臘駐上海總領事。他精通希臘語,英語和法語。出版過《歐洲經濟貿易組織在巴爾乾半島的政策》(希臘文)、《聯合國實施申請制裁前南斯拉夫的過程》(法文)、《聯合國的無武力制裁》(希臘文)和《外交部資格考試指南》(希臘文)等書籍。
希臘駐滬總領事向浙江人大力推薦
房價跌了三成現在是去抄底的最佳時機
從香格裡拉酒店6樓的酒水吧臺向窗外望,下面是大半個西湖:翡翠般的湖水、橫貫湖面的長堤和嫩綠淡雅的垂柳。
總領事對我說,真羡慕你,生活在這麼一個美麗的地方。
我玩笑著說:『好是好,可杭州的房價太高了。我正考慮賣掉杭州的房子,去你們希臘買一套呢!』
記者林碧波
愛琴海的誘惑
這是我和希臘駐上海總領事埃夫耶尼奧斯·卡爾佩裡斯(Evgenios Kalpyris)的第二次見面,時隔3個月。
4月22日,盡管總領事一整天已經出席了多個活動,但面對著一面碧綠的湖水,絲毫瞧不出他有倦意。
『風景這麼漂亮,老朋友見面聊天,我很放松、很開心。』總領事對我說。
2009年債務危機以來,希臘的房價一落千丈。為了刺激房市、促進投資移民,今年4月9日,希臘議會通過一項法案:非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元(約合150萬元人民幣)或以上的房產,即可申請為期5年的希臘居留許可。而在5年後,只要該房產所有權不出售,那麼房主還能申請獲得希臘的永久居留權。
由於希臘是申根國家,擁有希臘居留權,就意味著可以自由出入法國、德國、意大利、葡萄牙、西班牙、荷蘭、挪威等27國。
因為知道浙江人胸懷世界,又對投資房地產頗感興趣,所以,總領事特意選擇來杭州宣傳希臘政府的這項舉措。
希臘有古老輝煌的雅典衛城、有旖旎曼妙的藍色愛琴海,有陽光[最新消息價格戶型點評]、沙灘、葡萄酒、橄欖油,花25萬歐元就能在希臘安家,這確實對我來說是個不小的誘惑。
『我可以毫不誇張地說,希臘的房子是地球上最美的房子之一。』總領事說。
雅典的房價不會比杭州高
『25萬歐元能在希臘買到怎麼樣的房子?希臘房子的均價是多少?』我問。
總領事說,這要看具體的地點。海邊別墅肯定房價較高,市區普通公寓的價格相對就低一點。從2009年以來,希臘的房價大體下降了30%,所以,現在是房價的低點。
『雅典(希臘首都)的總體房價沒有北京、上海、杭州這麼高。25萬歐元在雅典市區買一套普通公寓肯定是夠的。』總領事說,『而且,希臘的房產是私有財產,所有權是永久性的。』
總領事的話和我的預計差不多。我先前在網上看過相關報道。有報道說,目前雅典的平均房價約每平米2000-2500歐元(約合1.6萬至2萬元人民幣),最高的大概也就是3500歐元(約合2.6萬元人民幣)左右。
『那有房產稅嗎?一個人最多能買幾套呢?限購嗎?』說起買房,我不禁想起國內正在施行的國五條。
總領事說,希臘有房產交易稅,是一次性上繳房價的10%。每年需要交一定金額的房產稅,稅率不到房價的1%,『這在歐盟裡是最低的,更是遠遠低於美國(注:美國房產稅稅率約為1%-3%)。而且,希臘的房子不限購,隨便你買幾套。』
買了房子以後,直系親屬,包括配偶、父母和子女,都可以過去住。孩子可以像普通希臘人那樣在附近的學校上學,老人可以在那邊養老,萬一生病了,同樣可以享受當地的醫療。
『盡管現在有債務危機,但希臘畢竟是發達國家,我們有充足的陽光、新鮮的空氣、乾淨的水和非常完善的福利體系。』總領事說,『很多歐洲其他國家的人也喜歡住在希臘。』
領事館會幫忙找中介
買房子可是大事情,特別還是出國買房。
『我們可以先去希臘看房子嗎?』我問。
總領事說:『當然可以。我就是那個最後在簽證上敲章的人。申請者只要向我提供可信的經濟狀況證明,並且證明確實是有買房意願的,我是很樂意發簽證、讓他們去希臘看房的。』
『我們怎麼纔能獲得希臘房產的具體信息呢?中國國內這方面的信息好像不太多啊。』我問。
總領事說,希臘駐上海領事館可以為購房者牽線搭橋。領事館有中文服務。購房者可以先聯系領事館,諮詢房源和具體價位。隨後,領事館會幫忙推薦希臘那邊的房產中介,幫助大家找房、看房和購房。
他還認為,中國和希臘的文化有一種天然的親近感,中國人住在希臘生活上比較容易習慣。
『可能因為都有古老的文明,所以更加容易相互理解。我們有非常多的共同點,關於婚姻、關於喪葬、關於子女教育等等。舉個例子,比如,中國人和希臘人都喜歡把菜放在桌子中間,大家一起吃。而不像英美人那樣,每個人一個盤子,各吃各的。』總領事說。
『看起來真的很不錯。不過,前段時間,塞浦路斯突然征收高額的銀行存款稅。希臘會不會到時候提高房產稅什麼的?』我喜歡把壞事想在前頭。
總領事搖了搖手指說,當時塞浦路斯銀行在國內收存款稅時,他們在希臘的那些支行一分錢的稅也沒有收。『也就是說,希臘會竭力保護投資者的利益。』
總領事對希臘經濟的前景也比較樂觀,認為現在是抄底希臘房子的絕佳時機。
『希臘財政部說,希臘經濟已經度過了最困難的時期。他們預計,希臘將在2013年年底開始實現增長。IMF也說,希臘可能在2014年實現經濟增長和財政盈餘。而再過兩三年,希臘的經濟情況會徹底不同。』總領事說。