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在“國五條”及重慶細則相繼出臺,稅收、信貸“組合拳”的連貫出擊下,“二手房交易量呈現大幅縮減,剛性購房需求向新建商品房市場擠壓。”市統計局昨日發佈了“2013年一季度重慶房地產市場監測報告”。
調控“組合拳”影響明顯
今年初,國家再出重拳,出臺了“國五條”。這一政策的出臺,對房地產市場產生較強的震動。
如,市統計局在“報告”中描述,從‘國五條’出臺到實施細則落地重慶的一個月中,商品房銷售市場發生明顯變化。
市統計局公佈的數據顯示,1-3月全市商品房銷售面積1041.42萬平方米,同比增長16.8%,較1-2月回落7.7個百分點,其中商品住宅銷售面積975.83萬平方米,增長21.1%,較1-2月回落8.8個百分點。
二手房交易已明顯變清淡
市統計局認爲,從稅收到信貸的一系列政策,對市場需求預期影響較爲明顯。
而據相關數據,3月份,全市新建商品房銷售面積同比增速回落的同時,二手房交易量大幅增長,趕在細則出臺前完成交易過程的意願極爲明顯。
結合這一市場變化,市統計局認爲,後期“國五條”中對房產轉讓的個人所得稅政策,一方面可能導致二手房交易在細則出臺後呈現大幅縮減的態勢,另一方面也可能將剛性購房需求向新建商品房市場擠壓。
而昨天,記者也走訪了一些二手房交易中介,“看房買房的明顯少了很多……”很多二手房交易中介公司前一段的熱鬧場面大變,換成了銷售人員扎堆閒聊。
開發商投資開發熱情不減
儘管有“國五條”及重慶細則相繼出臺這一政策背景,但我市房地產開發市場總體平穩,投資、開發建設穩中有進,由於交易量的增加,房地產開發企業資金保障充足。
市統計局的數據,2013年一季度,全市房地產開發投資呈平穩增長趨勢,增速較去年全年小幅提高0.8個百分點。一季度,全市房地產開發投資完成547.25億元,同比增長25.3%,較1-2月回升4.9個百分點。
而在一季度,全市房地產開發投資結構較去年同期無明顯變化,開發建設穩中有進。
報告數據,截至3月末,全市商品房施工面積同比增長15.1%,較去年同期提高3.9個百分點;商品房新開工面積增長11.6%,較去年同期提高44.8個百分點;房屋竣工面積同比增長1.2%,較去年同期提高2.2個百分點。
開發商資金保障充足有力
結合一季度的數據,市統計局對開發商的資金狀況總體描述是:房地產資金保障充足有力,到位資金增速超過投資增速。
數據顯示,1-3月,房地產開發企業資金來源合計2334.22億元,同比增長8.9%,其中本年到位資金1128.09億元,同比增長33.9%,兩年來首次超過同期房地產開發投資增速。
從資金來源結構看,一季度全市房地產開發企業國內貸款增長超過8成。定金及預收款增長了近五成,個人按揭貸款同比增長近五成。
市統計局認爲,國內貸款和個人按揭貸款的大幅增長,體現了銀行金融業對市場前景看好,同時定金及預收款的激增,顯現出當前較好的市場銷售形勢,使開發商資金保障充足有力,利於企業資金回籠後實現再投入,促進市場進入良性循環,確保全市房地產開發健康。記者羅強