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已經在規劃國土委正式通過商品房預售備案的房子,業主收樓十年後,卻仍辦不了房產證,這是福田香薈雅苑103戶業主遇到一件揪心事。昨日,記者從深圳市規劃國土委瞭解到,香薈雅苑項目未能辦理房地產證的關鍵在於開發商深圳海鵬進出口貿易公司(下簡稱海鵬公司)未能履行相關的申請義務。
而開發商海鵬公司已經5年沒有年審,一直處於瀕臨破產、停業歇業狀態,工商執照卻沒有吊銷,業主們因此也不能自行申請辦理房產申請手續。開發商找不到,企業卻沒有註銷,成爲擋在業主辦理房產證道路上的攔路虎。
走訪:
開盤十年無房產證
昨日下午,記者來到“無證”小區香薈雅苑,它地處僑香路與香蜜湖路東南方向交叉口處,緊靠香蜜地鐵站b出口。附近有香蜜湖豪庭、熙園、新天國際名苑、楓丹雅苑等多處住宅小區,便利宜居。
“沒房產證,房子沒人買也無法賣。”據香薈雅苑管理處一工作人員介紹,2003年開盤時均價每平方米爲5000元左右,目前周邊小區二手房價格爲每平方米3萬元左右。目前小區內共有103戶業主,管理費爲2.8元每平方米,所有業主均無法辦理房產證。該名工作人員表示,管理處只屬物業公司管理,沒有辦法和能力助力業主辦證,“業主找規土委協商了很多次,但一直沒有結果。”
昨日下午,記者登錄市規劃國土委官方網站見到,香薈雅苑分A/B兩棟,一共12層,土地受讓日期顯示爲2001年10月25日,所有房源均顯示已經備案但是沒有完成初始產權登記。
“無證”業主:沒有一點安全感
談到“無證”苦果,業主楊先生滔滔不絕,“沒有房產證,沒有一點安全感。”
據楊先生介紹,小區開發商海鵬貿易進出口貿易公司在香薈雅苑項目竣工時,因爲超面積欠下地價,一直沒有補繳。房產證一直“拖欠”。後來因爲與其他公司的債務糾紛,被司法查封,但執照尚未吊銷,導致現在開發商無人出面解決“房產證”這一歷史遺留問題,變成如今的“無頭案”。
沒有房產證,給楊先生的生活帶來諸多不便,“首先是孩子無法按劃分好的學區入學,我們只好花錢費力想其他辦法;更重要的是心理層面上的,沒有一點安全感。”楊先生說,近幾年許多業主已經聯合起來去市規土委協商過多次,至今沒有結果,問題的關鍵在於“欠地價”。楊先生認爲,房屋產權是居民最重要的財產所有權,這樣一直拖欠屬於政府有關部門監管不到位。
“政府可以拍賣掉屬於開發商的小區內的一套房產償還。”楊先生說,“應該想辦法儘快給大家辦好房產證。”
規劃國土委:
辦證與地價分離,不影響業主辦證
針對香薈雅苑事件,市規劃國土委第一直屬管理局昨日向記者出示了《關於香薈雅苑項目竣工超面積處理情況的說明》,說明指出,該項目因超面積的問題才產生了“欠地價”,規劃國土委已經發函請市地價款追繳部門向開發商海鵬公司追繳地價款,但承諾追繳地價款與業主辦理房產證事宜分離,不會影響業主辦理房產證。
市規劃國土委第一直屬管理局回覆指出,根據深府[2010]66號辦證與地價分離原則,該項目涉及竣工超面積補地價問題已由市地價款追繳部門向開發建設單位追繳地價款,不影響業主辦證。目前已確定市產權登記中心爲香薈雅苑房產證辦理事項主辦單位。
市產權登記中心:
找不到開發商是問題關鍵
根據市產權登記中心出具的關於香薈雅苑項目產權登記的相關說明,香薈雅苑項目未能辦理房地產證的關鍵在於開發商深圳海鵬進出口貿易公司未能履行相關的申請義務。目前問題未能解決的關鍵在於找不到開發商。
“按照處理歷史遺留問題的相關規定,如開發商被吊銷營業執照或者主體註銷的,可由購房者代爲申請辦理相關手續,市規劃國土委就吊銷開發商的營業執照問題曾致函市場監督管理局,但因該公司存在司法查封,未能吊銷營業執照”。這也是香薈雅苑房產證辦理不能由業主代爲申請辦理的原因。
不久前,市信訪局召開協調會,會議議定由深圳投資控股有限公司督促海鵬公司向市產權登記中心發起申請,爲香薈雅苑業主辦理房產證。市規劃國土委多次與正在處理海鵬公司物業的律師聯繫,其答覆是香薈雅苑不在其委託事項之列。截至目前,開發商仍然未申請完善相關手續。
地產律師:
業主屬無辜應獲房產證
業主究竟如何維護自身權益,通過法律途徑取回自己的房產證?深圳房地產律師張茂榮認爲,開發商對業主有限期辦證的義務,因“欠地價”導致房產證缺失,屬於責任違約行爲。根據目前的現狀,如果開發商名下還有資產,相關部門應作出行政處罰決定,將其資產拍賣,補繳齊欠款,使開發商獲得可以辦理房產證的資格;如果開發商名下沒有任何資產,已經破產清算,應中止其債務關係,終止一切處罰決議,並幫助業主儘快辦理房產證等相關證件。(記者肖陸軍、潘播)