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清遠市場今年第一季度成交火爆,1-3月共計成交7131套,同比去年增長177%;成交面積721732平方米,同比增長153%,火爆勢頭趕超去年“金九銀十”。
新貨供應以舊盤新推爲主
根據清遠市住房和城鄉建設局公佈的預售證情況統計,一季度新增商品房供應面積約55.81萬平方米,同比增長48%,其中住宅新增供應53.73萬平方米,同比增長49%。新增商品房4311套,同比增長44%,其中住宅4085套,同比增長42%。
新增預售商品房主要爲在售舊盤新推,東城的天湖酈都依舊是新貨供應的主要基地,第一季度批准預售40-43座共340套、87641平方米。全新的樓盤僅有1個,爲東城的時代美居,1月份推出1-4號樓共718套。
土地交易頻繁,萬科成一季度拿地大戶
據清遠市國土資源局土地出讓結果統計,一季度共成交土地出讓面積約98萬平方米,總成交金額約8.8億,成交均價約900元/平方米。位於鳳城街道辦並最終由恆豐房產開發公司競得的地塊成交單價,約2315元/平方米。
石角鎮爲一季度主要的供地和交易區域,僅萬科拿地達49.3萬平方米,總額高達2.3億,成交均價約466元/平方米。一季度商品房與土地市場均出現火爆的局面,這與國家新政調控的預期效果相反,但與迷離的調控政策不無相關。二手房徵收20%個稅讓不少打算購買二手房的客戶轉投新房市場;二套房增加首付比例倒逼購房者提早入市,造就高位成交量。
大型房企、外來品牌開發商爲擴張的需要並結合市場情況,將戰場紛紛轉向二、三線城市,保利首次進駐清遠、萬科頻繁拿地都將爲清遠市場帶來無限的契機。
對於清遠市場,新政調控壓力總體較小。隨着粵“國五條”的出臺以及調控政策的加碼,清遠或接力大廣州,承接廣州客戶的住房需求。另外,清遠市“燕湖新城”規劃的出爐更爲房地產發展提供了契機,未來清遠市場或將繼續保持良好發展態勢。