|
||||
中國經濟網北京4月22日訊多家房地產上市公司一季報已於近日出爐。據上海證券報統計,在已披露一季報的24家地產類上市公司中,淨利潤同比增長的已有17家,佔比約爲70.8%。預計一季度重點公司淨利潤平均增速爲32%,增幅顯著。
萬科、招商一季度“開門紅”
在以“招保萬金”爲首的房地產龍頭企業中,萬科和招商地產已經披露一季報,兩家公司業績均呈現增長態勢。可以預見,龍頭房企今年一季度業績將呈現“開門紅”。
萬科一季報顯示,今年一季度萬科實現結算面積123.4萬平方米,結算收入133.2億元,同比分別上升63.7%和31.5%;實現營業收入140.0億元,同比上升35.3%;實現淨利潤16.1億元,同比上升15.6%。截至3月底,萬科淨負債率爲29.6%,持有的貨幣資金約522.6億元,與年初基本持平。
針對2月下旬以來的一系列調控,萬科董祕譚華傑表示,抑制投資投機、支持自住購房的基本政策導向不會變化。萬科的產品結構一向以中小戶型普通商品房爲主、以裝修房爲主,客戶主要是自住購房者。
招商地產一季顯示,今年前3月,公司實現淨利潤8.1億元,同比大增88.79%,每股收益0.47元。季報顯示,招商地產前3個月實現營業總收入61.45億元,同比增長70.38%;實現淨利潤8.1億元,同比增長88.79%。
招商地產表示,一季度內結算面積較上年同期大幅增加,是營業收入以及淨利潤大幅增長的主要原因。
從已披露一季報的地產上市公司情況來看,總體仍以同比增長爲主。如南國置業一季度歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長92.40%,冠城大通同比增長137.25%。
申銀萬國認爲,2013年一季度房地產市場銷售保持了去年下半年來的回升態勢,全國商品房累計成交額爲1.399萬億,同比增幅達到61.3%。而整體看預計一季度重點公司淨利潤平均增速爲32%,增幅顯著。
二季度樓市銷售或放緩
雖然一季度房企的銷售情況和淨利潤都有所好轉,但業內人士對二季度房地產銷量走勢並不樂觀。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認爲,在對“國五條”地方細則出臺的預期下,市場瀰漫了恐慌的情緒。這股爭先恐後的入市力量,成爲3月份消化庫存的最大動力。
“考慮到二季度各地將落實國五條細則,去庫存化效果顯然達不到3月份如此順利的局面,樓市銷售腳步放緩將不可避免。”
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,2013年樓市很可能呈現明顯的前高後平,京滬廣深等一、二線城市前3個月的上漲過快,明顯影響了下半年的調控力度,從緊從嚴的可能性非常大,“2013年整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。”