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國五條推行近兩個月,地方版細則也已出臺20天,其中爭議最大的20%個稅征收情況幾何?市場這只無形之手又是如何給這條細則打分?日前,北京已經出現第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例,如之前的市場猜測,28萬元個稅由買房者承擔。
據人民網
北京:28萬元個稅買方掏
3月30日,房地產調控『國五條』北京細則發布,『如不是家庭已購5年、唯一住房的,出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅』。該規定3月31日起實施,以網簽時間為界。
日前,北京已經出現第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例:北京市豐臺區大成南裡小區的一套二手房,房屋總面積為127平方米,最新成交價280萬元,業主購買時的價格為140萬元,此次交易獲利140萬元,所繳納的個稅數額為140萬元的20%,也就是28萬元。
國五條出臺時,就有分析人士擔心20%的個稅不排除會轉移給買房者,從而助推房價。從上述個案看來,此前的擔懮已經成為事實。該筆交易是由偉業我愛我家代理,按照政策規定,28萬元應由賣房者承擔,經過買賣雙方協商,最後由買房者承擔。
『賣方一般拿淨成交價,如果協商個稅由賣方承擔的話房屋本身價格可能被上調。』4月21日,記者匿名致電北京我愛我家的工作人員楊先生時,他告訴記者,『國家政策規定,個稅繳納應由賣房者承擔,但在實際交易過程中,由於一般是賣方市場,所以習慣上由買房者承擔個稅。』
該公司另一位工作人員劉小姐也告訴記者,稅收一般是提前與買賣雙方商量好的,看是由業主承擔、買家承擔還是業主承擔一部分。『一般來說,地段好、品質好、供不應求的區域,可能是由買家承擔,而地段一般、房屋總價很高的房源,會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況。』
天津:購房者買單是行規
北京已經開始征收,那麼其他城市情況如何?4月初,大多數城市已經頒布了國五條的執行細則。記者分別諮詢了杭州、天津等地的房屋中介工作人員,但得到的答案均是『細則已出,但具體的征收方案尚在研究中』。
『在杭州,20%的個人稅尚未實施,且近期幾個月暫時不會實施。』杭州的吳先生表示,北京實施後,相關部門對其方案的制定和實行還是比較認可的,要求其他一線城市緊隨其後,但杭州暫時還沒有相關文件下達。
『4月份的交易量比平常要高一些,但還是低於3月份。』吳先生表示,那些在觀望的客戶已准備『下手』,『如果有想法建議盡早決定』。
天津市中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江在接受記者采訪時表示,『天津目前細則已出,但具體的征收方案尚在研究中,還沒有最終確定。目前在天津,繳納差額20%的個稅還是延續過去的1%是可以由買賣雙方自行商議決定的。』
『雖然20%的比例聽起來有些驚悚,但是如果購入房子的差額比較小那麼按差額的20%來交稅可能遠低於過去1%的交納方式。』朱慶江表示,按照規定,這部分稅費應該由業主承擔,但現在就行業內的規則來看基本由購房者承擔,這點與過去沒有太大區別。