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年年歲歲房子相似,歲歲年年租金見漲。央視日前披露的一份統計數據顯示,2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元,但之後逐年上漲,至今年一季度租金價格已經攀升至3660元,較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。
令人稱奇的是,5年來,北京房租平均漲幅竟然跑贏了房價。數據顯示,2008年北京市商品住宅期房成交均價爲1.28萬元/平方米,而今年一季度商品住宅成交均價約爲2.2萬元/平方米,上漲幅度爲71.87%,房價漲幅小於房租漲幅。
爲什麼北京的房租上漲如此瘋狂?我愛我家副總裁胡景暉在回答證券時報記者的提問時說,市場上新增住宅供應不足、外來人口大量涌入以及CPI不斷上升是推高房租的三大核心因素。
據胡景暉介紹,目前,北京平均每年新增外來人口至少60萬,然而每年北京新增商品住宅爲8萬套,新增政府保障性住房不足10萬套,累積起來也就是每年18萬套的新增住宅,這不僅不能滿足外來新增人口的需求,連原本居住在北京的人也無法保證新房供應。
此外,因爲房地產調控政策的實施,大部分外來人口不能在北京買房,也就無法從租房市場中轉換出去。再加上由於北京近幾年實施整體規劃,拆遷較多,導致越來越多的人涌入租房市場。
再有,在住房供應偏緊之時,遇上近年來物價不斷上漲,房東只能隨市加租,作爲應對手段。
“若不能解決根本問題,恐怕租金還會繼續漲下去。”胡景暉說。他認爲,解決房租瘋漲問題的關鍵還在於能否加大新增住宅供應、有效合理地佈局人口以及控制CPI上漲幅度。