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今年3月,伴隨着新“國五條”的持續發酵,省會的二手房交易也隨之爆棚。排隊開購房證明、排隊辦理過戶,單日交易量超400套,省會的二手房市場提前進入了春天。然而進入4月,天氣漸暖,在整個房地產市場逐漸進入旺季的時候,省會的二手房交易卻降溫了。
市場現象
交易量下降約四成
石家莊正大房產長安分公司經理王秋分告訴記者,受新“國五條”政策的影響,今年3月,省會的二手房成交迎來了罕見的爆棚。“3月的時候我們一個店天天有成交。有時,一天能成交六七套,但是進入4月後成交量出現了明顯的下滑。”他說,4月以來,他們一個店一天成交一兩套房子是常態。
而記者從石家莊市住房保障與房產管理局獲悉統計數據,3月4日到3月29日,省會房產交易共收件6496宗,日均交易量達324套。而據石家莊市住房保障與房產管理局相關人士介紹,4月截至17日,日均成交200套左右,下降了約40%。但不管市場冷熱,二手房的成交價格未出現大的波動。
原因分析
調控政策現軟着陸
截至目前,省會二手房交易個稅並沒有完全按照差額20%徵收,而國家調控風聲仍然沒有放鬆。在這種情況下,省會二手房交易並沒有持續出現交易爆棚,而是市場開始降溫。
對此,石家莊方正房產經紀有限公司銷售經理楊洪飛分析說,從“國五條”在全國各個省市落地的情況看,多個地方的落地細則並沒有提及二手房交易個稅按照差額20%徵收。“也就是說,相對於國家來說,調控政策出現了‘軟着陸’。對於石家莊未來的政策,大家也有了一定的心理預期。”而經過1個月的時間,“國五條”也消化殆盡,因此很多市民對於未來二手房市場的擔心小了許多,也就不再急於買賣房產。
後市預測
成交量將繼續縮減
3月份的爆棚爲二手房市場在2013年討得了頭彩,但是對於四五月份這個傳統的樓市旺季,業內人士並沒有太高的期望。
“受調控影響,原本很多定在四五月份買房的客戶都提前到了3月份。也就是說今年3月提前透支了四五月份的市場。”河北國大房地產經紀有限公司部門經理馬明說,而5月份市場的成交量預計仍將會出現小幅縮減。
而價格方面還是以穩定爲主。“市場需求減少,價格會出現下跌,但同時市場的賣方也出現了一定的縮減。”楊洪飛說,因此市場會很快圍繞一定的價格達成平衡的供求關係,從而使市場恢復平穩。