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“新國五條”也沒能阻擋房價的上漲。4月18日,國家統計局公佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。3月份70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數爲101.09,比上月增加0.01個百分點,連續10個月環比上漲;平均價格同比指數爲103.28,比上個月增加1.42個百分點,爲連續第9個月同比指數上升。
值得關注的是,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市達到了驚人的68個,佔比超過九成,其中長沙環比上漲1.6%,岳陽環比漲1.8%,常德環比上漲1.1%。長沙房價實現9連漲。
3月僅一個城市房價回落
“房價將維持穩中有升的態勢,這在供應不能增長之前是無法改變的。”16日,長沙舉辦的“2013年經濟趨勢高峯論壇”上,華遠地產董事長任志強再談房價。
話音剛落,18日國家統計局公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況就響應了任志強的言論。
數據顯示,在新建商品住宅價格上,與上月相比,70個大中城市中,下降的城市僅有1個,持平的城市有1個,上漲的城市有68個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高爲3.2%。
長沙3月房價漲幅創新高
值得關注的是,長沙新建商品住宅價格的走勢。
數據顯示,其中,長沙3月份新建商品住宅環比上漲1.6%,同比上漲5.1%,這已經是2012年7月份以來連續9個月環比上漲。2012年7月—10月長沙房價上漲幅度一直維持在0.1%—0.3%之間,但到了11月份,漲幅變爲0.6%。而2012年12月—2013年3月的漲幅分別是0.2%、1.0%、1.6%和1.6%。
其中2013年2、3月份1.6%的漲幅,已經是近9個月來漲幅的新高。
成交活躍刺激房價上漲
事實上,3月份火熱的樓市成交刺激了房價的上漲。
“政策末班車效應導致市場放量,量價齊漲。”上海同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,3月1日“新國五條”細則出臺之後,由於落地時間在3月底4月初,導致短期內政策的真空期與市場恐慌性購房,短期內導致市場放量,量價齊漲的現象,比如上海3月份商品住宅成交量高達143萬平方米,創三年來新高。
同時,“新國五條”導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場,加之新房市場“免稅(20%個稅)”營銷主題的推廣與政策“末班車”的效應,這也就可能導致一手房市場成交繼續放量,助推一手新房市場在政策發佈經歷觀望之後重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。
此外,2012年房地產調控政策“外緊內鬆”的市場特徵,政策層面“微調”刺激自住需求大量入市,從而導致市場基本面逐漸開始好轉,基本面好轉勢必會帶動價格堅挺,甚至出現漲價的現象。“而貨幣供應量增加導致市場流動性寬鬆,這是導致房價持續上漲的另一個因素。”