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春交會開幕,主城樓市或迎來“銀四”,但昨日記者打探房交會發現,在樓市新政下,不少開發商在推盤時,在業態、戶型以及推盤節奏上都作了一些調整,以試探樓市“水溫”。
新盤多
提前亮相“賺吆喝”
據組委會提供的數據顯示,本屆春交會上,共182個樓盤參展(不含來自海南的樓盤)。記者逛展發現,不少純新樓盤扎堆亮相,希望借房交會混個臉熟。所謂純新樓盤要麼尚未開盤,要麼即將本週末開盤。據不完全統計,亮相本屆春交會的純新樓盤有近30個。
隆鑫地產集團品牌總監徐思光介紹,隆鑫地產此次攜帶3個純新樓盤亮相:諾亞方舟位於三亞龍棲灣,爲度假項目,下月正式開盤;隆鑫中心位於兩路口,是綜合體項目,預計今年底開盤;愛琴海位於北碚蔡家,系剛需住宅。重慶地產“一哥”龍湖亦帶來兩個全新樓盤,一個則是即將開盤的兩江新宸,位於禮嘉,另外一個則是雲南撫仙湖項目,是龍湖的首個旅遊地產項目。此外,包括金科中心、星耀天地、萬科悅灣、財信·賴特與山、東原·碧雲天、融創嘉德莊園、沿海·賽洛城等樓盤都將在年內入市。
另外,房企還愛多盤聯動。如隆鑫共帶來12個樓盤亮相,協信則帶來了8個樓盤,華宇和東原各自帶來7個樓盤。
分析業內人士表示,樓市新政出臺不久,房產行業形勢尚不明朗,存在一些不確定因素。房企多盤同時參展,一方面是爲了提升開發商參展的效率,另一方面也是開發商向消費者展示其企業規模,增強消費者對房地產行業信心的一種方式。
至於純新樓盤的亮相,徐思光表示,一是爲開盤作準備,在房交會上蓄客;二則作形象展示,讓市民知道,企業在哪些地方有盤。
不限購
開發商力推商業地產
昨日的春交會,不少房企力推商業地產,包括寫字樓和商鋪。甚至在一些房企的參展區,只有商業部分亮相,並無住宅房源。
渝能地產在春交會上推出明日城市,但記者發現,參展房源只有商鋪和寫字樓等。渝能地產營銷總經理蔣姝介紹,明日城市項目住宅部分已售罄,亮相的主要是寫字樓和一些商鋪,目的主要是爲本月下旬開盤蓄客。
力帆置業總經理陳聖告訴記者,本次房交會,着重推位於江北嘴的商業項目力帆中心,預計在7月份開盤,今年10月主體工程封頂,明年10月交付客戶使用。此外,金科地產位於照母山的首個商業地產項目——金科中心也在昨日亮相。
分析力帆置業總經理陳聖表示,這是市場化的必然結果:首先,從春交會上各大房企所推的商業地產看,主要集中在江北嘴、大學城、照母山等區域,不再是傳統的解放碑和觀音橋。這說明,更多的開發商在新區拿地後,積極發力商業地產;其次,可以預見的是,重慶經濟的快速發展將吸引更多的企業入駐,他們對寫字樓有很大的需求量。
爲何在本次春交會上,商業地產項目特別突出?領域機構市場研發中心副總監張鑫認爲,與樓市新政的時間節點有一定的關係。樓市新政繼續強調,打壓住宅市場的投資投機性需求,使得開發商認爲這給寫字樓和商鋪投資帶來了機會。
今年,晉渝集團將積極佈局商業地產,力爭三年內能成爲住宅項目外的又一支柱板塊。晉渝集團營銷總監唐承說,在樓市從嚴調控下,開發商轉戰商業地產,佈局多業態,是一個趨勢。
重預期
大戶型佔比逐步走高
新政細則要求收緊二套房貸政策並暫停第三套及以上房貸的發放政策,這讓不少剛需置業者考慮更加長遠。昨日,在購房現場,不少市民向記者表示,打算直接買三居室,套內面積在80~120平方米之間爲佳。“原打算先買個小兩房過渡,但考慮到新政收緊房貸,如果以後再買房就屬於二套房了,所以決定一步到位,直接買三居室。”一對看房情侶稱。
目前仍在租房的陳先生幾個月前剛剛結婚,考慮到以後孩子的教育問題,準備在房交會期間下叉購房,“太小了不太方便,主要是看看80平方米左右的,價格只要在8000元以下,離主城區的車程在半小時以內的清水房都在我們的考慮範圍。”
3月的一組成交數據證明了這一點。來自銘騰機構的數據顯示,今年3月,從主城成交產品看,按面積看,80~120平方米成交佔比加大6個百分點,120~200平方米成交佔比加大2個百分點,成交結構向大面積偏移。銘騰機構總經理吳小飛表示,在新政下,購房者一步到位的心理催生了大戶型需求。
隆鑫地產集團品牌總監徐思光說,隆鑫地產本次參展的住宅房源中,80~120平方米的戶型佔比近30%。華宇集團營銷總監凌鴻亦稱,“大戶型房源佔參展房源的25%左右,希望能抓一部分改善型需求”。
分析領域機構市場研發中心副總監張鑫稱,在本屆春交會上,和去年的房交會開發商主抓剛需不同的是,一步到位的大中戶型也得到了他們的重視。在住宅房源比例中,這類戶型估計佔比可能在2成左右。
吳小飛稱,今年3月,從主城樓市的成交產品看,50萬~80萬元價位段的產品進一步拉大與其他產品的差距,成交佔比由2月份的36%升至43%,上漲明顯。
玩轉型
二手房中介邊賣房邊挖人
昨日,在二手房展區,一家二手房中介現場招兵買馬:“一線經紀人底薪1500~3000元,店長3000~5000元,需招300~500人”。在市場普遍認爲二手房市場預期降溫的情況下,這則招聘廣告無疑格外扎眼。記者注意到,發佈招聘廣告的是誠祥地產,其總經理王永明昨天在現場直言:參加此次春交會有兩個目的,邊賣房子邊挖人。
事實上,在重慶二手房市場,誠祥地產並不被業內熟悉,在去年二手房市場火熱的情況下,也只有30家店左右,主要集中在江北、渝北、沙坪壩。昨日,王永明稱,誠祥地產今年開始發力,目前已從年初的33家門店擴展到現在的72家,今年的目標是在主城發展門店達到100家,因此需要招兵買馬。“擴張目標是在去年底就定下的,並沒因樓市新政出臺而改變,明年還要再增加50家門店。因爲未來,與誠祥地產同屬亞信控股旗下的亞信圓通投資和恆隆資產管理,將形成二手房、金融、資產等三合一中介模式。”
事實上,目前重慶市場上實力較強的房產中介,轉型大幕已拉開。鋼運集團董事長代育鬆表示,最近兩年在樓市調控下,中介將目光轉向新房市場,採取“一二手房聯動”的模式,代理分銷新盤,這是較爲普遍的做法。除此以外,鋼運還專門成立公司,代理旅遊地產和海外地產。在樓市新政下,更多的中介都選擇轉型。
分析誠祥地產總經理王永明認爲,在樓市新政下,二手房市場並不平穩,以及租金、人工成本的上揚,倒逼中介轉型。比如,誠祥地產還考慮與典當公司合作,將中介業務延伸到典當行當,分擔業績壓力。
鋼運集團董事長代育鬆表示,中介的轉型就是要求佈局多元化,延長上下游產業鏈。目前,市內已有房產中介涉足開發,以及貸款、擔保、理財等金融服務。多業態並舉,一是增加新的利潤來源,二是爲了和同行競爭,儘管房子難賣,但已有一些省市的中介大鱷垂涎重慶市場。記者李華友譚亞高亮