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進入樓市傳統旺季,再加上購房者爭相搭乘政策末班車,需求集中提前釋放推高3月房價。國家統計局昨日公佈的3月70個大中城市房價數據顯示,70大中城市中68城新房價格環比上漲,僅溫州1個城市下跌,其中上海漲幅最高。不過專家表示,隨着各地國五條細則政策效應的落地,短期房價走勢可望逐步趨穩。同時,各地國五條細則政策執行的力度或因房價走勢而出現調整。
需求集中釋放推漲房價
數據顯示,新建商品住宅價格環比上漲城市達到68個,比2月份增加了2個,而同比上漲的城市有67個,比2月份增加了5個。其中,與上月相比,上海在這70個城市之中上漲幅度最大,漲幅爲3.2%;下降的城市爲溫州,下降0.1個百分點;泉州漲幅與上月持平。
二手住宅價格環比上漲的城市爲66個,與2月份持平,同比上漲59個,比2月份增加10個。北上廣深都在上漲的前列中,其中北京環比上漲幅度最大,爲3.1%。
“國五條在3月份各地落實細則均在最後一天,對3月份市場的影響不大,反而是對政策的恐慌導致成交量大漲,明顯影響了3月份整體售價。”中原地產市場研究部總監張大偉向南方日報記者指出。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉同樣指出,3月房價繼續上漲,主要是需求集中釋放,助長了3月房價。
“3月份房地產市場進入了金三銀四的傳統銷售旺季,再加上各地房地產市場調控細則出臺前潛在的購房者擔心,實施細則出臺政策之後從緊,購房成本會進一步增加,因而急於入市,導致了需求集中提前釋放。”劉建偉並表示,在需求的集中釋放之下,開發商隨之也取消了優惠,甚至上調價格,從而助推了3月份房價。
此外,值得注意的是,3月份一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。京滬廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。新建商品住宅價格中,北京環比數據達到102.7,上海市103.2,廣州爲102.5,深圳爲102.8。
對此,張大偉稱,一線城市的信貸相比其他城市更加寬鬆,一線城市新建住宅供應減少,城市化完成後,一線城市土地供應稀缺,在最近出讓的部分土地溢價上漲,提高了在售項目的價格上漲預期。“限購政策執行近2年後,積壓的需求加速釋放,都是一線城市價格上漲超過其他城市的主要原因。”
後市走勢有望趨穩
對於各地房價後市,劉建偉表示“可望趨穩”。他說,3月底各地相繼出臺地產調控實施細則,也公佈了房價的控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購限貸等措施和嚴格實施差別化的住房信貸政策等,隨着政策效應進一步顯現,預計4月份房價可望趨穩。
“3月份房價指數將影響各地國五條政策落地執行力度。”張大偉並預計,3月份價格上漲前列城市,後續調控政策或再現變化。整體目前來看,國五條各地細則還有深化落實的可能性。政策執行的力度也有可能因爲最近3-4月份各城市房價走勢而出現調整。