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受“國五條”細則出臺及各地政府落實政策在最後一天才密集出臺的影響,3月份二手房成交量創下了歷史新高。但光看到這些是不夠的,數據顯示,3月份新房市場也是異常活躍,當月鄭州市區商住房成交量達到9014套,創下3年來的同期新高。
昨日,市住房保障和房地產管理局召開新聞發佈會,今年第一季度,鄭州市區商住房賣了19656套,銷售均價爲每平方米7206元,銷售價格在每平方米7000~8000元的商住房銷售面積和銷售套數佔比均在1/3以上。市房管局表示,對於擅自提價的開發商,將暫停其賣房。
數據
開工量:住宅新開工面積同比增長3.8%
據市統計局初步統計,2013年第一季度,全市房地產投資額213.69億元,同比增長29.9%;其中,住宅投資額137.85億元,同比增長26.8%。
商品房新開工面積524.53萬平方米,同比增長2.0%;其中,住宅新開工面積381.89萬平方米,同比增長3.8%。
商品房竣工面積223.70萬平方米,同比增長26.1%;其中,住宅竣工148.24萬平方米,同比增長19.7%。
一季度,房地產開發企業到位資金344.52億元,同比增長45.3%,其中,國內貸款32.46億元,同比增長7.1%,自籌資金157.46億元,同比增長38.4%,其他資金154.60億元,同比增長65.8%。
投放量:商住房投放面積121.78萬平方米
一季度,市區商品房投放面積212.01萬平方米,同比增長109.4%;其中,商住房投放面積121.78萬平方米,同比增長45.32%。
銷售量:商住房銷售面積187.89萬平方米
一季度,市區商品房銷售222.87萬平方米,同比增長58.75%;其中,商住房銷售面積187.89萬平方米,同比增長53.52%。
從銷售套數和房價來看,一季度,市區商品房累計銷售了22343套(間),同比增長57.04%;銷售均價爲每平方米7982元,同比上漲17.35%。其中,商住房累計賣了19656套,同比增長52.74%,銷售均價爲每平方米7206元,同比上漲20.97%。
市房管局數據進一步顯示,今年一季度,市區銷售價格在每平方米7000~8000元的商住房銷售面積佔比爲33.34%,套數佔比爲33.16%。
待售面積:商住房累計可售面積348.25萬平方米
截至3月底,市區商品房累計可售面積爲1001.66萬平方米,同比增長61.4%。其中,商住房累計可售面積爲348.25萬平方米,同比增長1.82%,如果按照2012年全年的平均月銷量測算,目前市場庫存的商住房還可售4.9個月。
二手房:市區二手住房交易均價爲每平方米5929元
一季度,市區二手房交易面積111.64萬平方米,同比增長237.64%;其中,二手住房交易面積108.32萬平方米,同比增長236.87%。二手房交易均價爲每平方米6005元;其中,二手住房交易均價爲每平方米5929元。
房租:與去年底相比,住宅房租平均上漲5%
一季度,市區房屋租賃價格總體呈上升趨勢。據市場調查,3月底和去年年底相比,商鋪租賃價格平均上漲10%,住宅租賃價格平均上漲5%。
保障房:經適房開工2850套
一季度,全市保障性住房開工建設2.61萬餘套,佔省定任務量的57%。其中,經濟適用住房開工2850套,公共租賃住房開工20053套,棚戶區改造開工建設3229套。
後市分析
商品房市場總量趨穩
隨着新“國五條”地方細則的落實,以及前期需求的集中爆發,或致樓市進入觀望期,成交量或將有所下降。
但隨着中原經濟區和新型城鎮化建設,以及城中村改造、合村並城的積極推進,穩中有升仍是市場發展的大勢所趨,預計全年商品房銷售與2012年基本持平。
房價將以平穩爲主
雖然短期內會因供求矛盾對房價上漲形成壓力,但鄭州市在貫徹落實新“國五條”的實施細則中明確提出,2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅,並在預售審批時,對商品房預售方案中商品住房價格明顯高於該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的商品房項目,可暫不核發預售許可證;對擅自提高商品住房銷售價格的,可暫停網上籤約資格。
通過這些措施的逐步落實到位、隨着市場預期的變化以及下半年供應形勢的好轉,預計房價將趨穩或略有上升。
二手房交易“前高後低”
新“國五條”及其細則的實施,給二手房市場帶來較大影響,由於交易手續辦理時限因素,4月份的登記交易量仍會保持較高水平。預計五六月份後,二手房交易將會明顯降溫,全年的交易總量應與去年大致持平或略高於去年。記者胡審兵