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中國土地勘測規劃院地價所所長趙鬆18日在北京表示,受到房地產市場回暖影響,一二線城市中,除哈爾濱外,其他城市今年一季度住宅地價全部環比上漲。
趙鬆是在出席當日召開的第一季度地價監測成果新聞發佈會時作出上述表示的。數據顯示,在105個重點監測城市中,92城一季度住宅地價環比上漲,漲幅超過3%的城市共8個。其中,住宅地價增速最快的河南省安陽市環比漲幅高達12.18%,而深圳則以5.7%的漲幅居次。
趙鬆認爲,國際經濟形勢複雜,國內經濟溫和復甦,流動性仍處高位是一季度以來地價持續上漲的宏觀背景。
此外,在“國五條”新政實施前的3月份,“末班車”效應明顯,房地產市場各項指標上升明顯,成爲影響商住地價變化的重要力量。統計局18日公佈的數據顯示,2013年3月份,中國70個大中城市中,68個城市房價環比上漲,其中,上海房價環比漲3.2%。
從同比漲幅來看,住宅地價同比上漲的城市由上一季度的74個增至91個,漲幅超過5%的城市有27個。不過,趙鬆解釋,同比漲幅偏大的主要原因是去年同期土地市場遇冷,處於歷史低谷。
此外,趙鬆指出,區域間冷熱不均的狀況在土地市場表現得更爲明顯。以一二線城市爲主的35個重點監測城市爲例,其各項監測指標均高於105個城市的監測數據,其中包括地價總水平、商服、住宅和工業地價水平。
值得注意的是,2013年第一季度,中國105個主要監測城市的土地供應面積達今年高值,同比增長8.98%,其中房地產開發用地同比增幅超過40%,達到2010年第3季度以來的新高。
對於年內土地市場的變化,趙鬆預計,第二季度城市地價總體水平繼續溫和上漲。她呼籲,官方在探索房地產市場調控長效機制的同時,儘快公佈相關制度建設的時間節點與量化目標,避免炒作干擾,輔助公衆建立穩定預期。(龐無忌)