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二手房行情急跌
杭州“國五條”實施細則落地,並沒提及20%個稅之事,二手房火爆交易行情應聲而下。據中原地產統計,4月上半月杭州二手房成交量只有1500套不到。據估計4月二手房成交量應該不會超過3000套,連3月份8627套的一半都不到。
3月1日晚發佈的“國五條”細則,使持續了三年的以限購、限貸爲主要內容的房地產市場調控進入了一個新的階段。但由於所給出的嚴格徵收二手房轉讓20%個稅,提高二套房首付及利率等政策都留下了執行前的“窗口期”,因此,杭州二手房出現了十年來最火爆局面:二手房瘋狂趕政策末班車,成交量達到8627套新高。
杭州細則落地後,二手房市場“末班車”效應銳減。陳女士上個月接到了無數中介的電話,讓她趕緊降價把慶春路的老房子賣掉,不然就要交20%個稅。後來因爲出差外地沒有賣成,她還後悔了好一陣。細則出臺以後,所有的擔心都不存在了,陳女士立馬決定按照原價賣房。
忙碌了一個月的資深中介老朱告訴記者:“3月這種忙碌的情況真的是空前啊,現在到了4月一下子空下來,我還真有點不習慣呢。真可謂是急轉直下!”
今年行情或“前高後低”
業內人士認爲,由於調控壓力猶在,2013年樓市或“前高後低”,未來房企全年的銷售壓力仍存。此輪政策的影響週期將持續3-6個月,三季度中期政策效力可被市場消化,四季度很可能將再迎一波樓市行情,但超過去年熱度的可能性不大。同時,房價在二季度將維持慣性上漲,到三季度有望平穩。
對於“國五條”細則紛紛落地後房地產市場的趨勢,中原地產市場研究部總監張大偉認爲,2013年樓市成交量很可能呈現前高後低的走勢。目前來看,京滬廣深等一二線城市,雖然房價控制目標不一致,但前3個月的房價上漲過快,很可能加劇下半年的調控力度。參考杭州細則,在限購繼續執行的情況下,增加限價的可能性非常大,而這一點對房企的影響很大。