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4月11日,2013年北京春季房展會開幕。記者獲悉,來自美國、西班牙、塞浦路斯等25個國家和地區的210家海外地產商參會,近200個海外項目幾乎佔據了此次房展會的半壁江山。據北京房展組委會提供的統計數據顯示,本屆房展會海外參展商數量比去年秋季房展會增加30%,超過了預期。同時,業內專家提示,海外置業有風險,投資海外項目需熟悉移民政策、當地政策等。
中小國家:
買房短期內即可移民
來自歐盟的塞浦路斯組團來京參展,其參展商達到十餘家,帶來了30多個推薦項目,創下海外國家參展商數量新高。此外,爲消除其國內銀行危機,增強投資者信心,塞浦路斯駐華大使也親臨展會現場,向購房者推銷本國地產項目。
記者瞭解到,塞浦路斯是歐洲唯一可以通過買房獲永居身份的國家,購房者只需投資30萬歐元在塞浦路斯購買房產即可移民,無需再繳納其他費用,辦理週期在2個月之內。移民後,購房者可持有歐盟綠卡,在歐盟國之間享受免籤待遇。同時,移民門檻較低,對申請人幾乎沒有任何實質要求。“有錢就行。”諮詢者王先生半開玩笑地說,但同時王先生告訴記者,不少人打算以塞浦路斯這樣的國家爲捷徑享受歐洲簽證的便利和高福利,但如今塞浦路斯銀行紛紛倒閉,有這樣打算的人恐怕要好好想想了。
據展位工作人員介紹,塞浦路斯項目涵蓋利馬索爾、波里斯等地中海沿岸地區,包括居民樓、公寓、高檔別墅、商業不動產等諸多產品。“現在是抄底的最佳時機,30萬歐元就能買套大房子,還能移民歐洲,多值啊。”展位工作人員不停地跟記者推銷。
除此之外,同樣是推出買房即可移民的拉脫維亞,展臺前來諮詢的人也是絡繹不絕。據悉,拉脫維亞買房門檻較低,只需7.2萬歐元摺合人民幣60多萬元即可移民,在衆多移民國家中,極具競爭優勢。但記者經過諮詢得知,拉脫維亞當地語言爲俄語,本地就業機會也極少,綜合分析似乎更適合養老。
對此,業內人士指出,一些國家爆發經濟危機後急於吸引投資,對於投資者而言看似抄底,實則風險極大。因爲這些買房即可入籍的中小國家或地區,發展前景一般,投資者很難獲得預期的收益。投資者不要盲目相信宣傳推銷,應在細緻考察後再做決定。
熱門國家:
投資項目曲線移民
據記者走訪,不少國內投資人將移民目標國家定爲美國、加拿大、澳大利亞、英國等國家,而這些國家經濟發達,通常沒有直接買房就可移民的優惠政策。
雖然不能直接買房移民,但參展人員向記者介紹,可以通過與房產有關的投資項目來實現移民發達國家的願望,今年展會上就有不少美國投資移民簽證項目。據悉,該類項目是針對海外投資移民所設立的移民簽證類別,投資幾十萬美元,創造10個就業機會,便可拿到臨時綠卡,並確保在兩年期限內能直接或間接製造不少於每年10個的就業機會,便可轉爲永久綠卡。
據一名參展項目負責人介紹,目前美國投資移民簽證項目多爲勞動密集型行業,能夠提供很多就業機會,滿足移民局所要求的就業數量,同時也有不少金融、高科技產業,投入資金少,回報高的投資移民項目。項目建成後,可繼續持有項目股權,實現投資收益。
對此,業內人士指出,一般情況下,這些熱門國家從申請到拿到臨時綠卡需要2年時間,從臨時綠卡轉爲永久綠卡也需要2年時間,因此,整個過程可能需要5年時間才能完成。而費用方面,除了投資金額外,還有數萬美元的律師費以及相關服務費用。同時,業內人士提醒投資者,海外地產需繳納較高的物業稅,將來出租或出售,交易稅費都非常高。此外,想獲得一個國家的永久居留權,對於申請者的居住時限要求嚴格,也就是所謂的“移民監”期限較長,加上語言、文化、當地政策的諸多差異,申請人應做全盤考慮。
記者袁顯峯