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“國五條”正式落地前,許多二手房交易者,因爲擔心多交稅費而急買急賣。由此導致的交易糾紛等“後遺症”也陸續顯現。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事自己買的二手房居然還在租賃期中。
遭遇
買房合同簽了房子還在出租
張先生打算今年10月結婚。國五條出臺後,他擔心政策落地後會多交稅費,於是急着看房買房。3月底,他終於看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。
“看房時裏面還有租戶,中介說他們的租期快到了,不妨礙我們入住。當時覺得準備賣的房子裏還有租客是很正常的事,沒多想。”張先生覺得房子用來做婚房再合適不過了,看房當天就簽訂了購房合同,房屋總價380萬元。由於原房主2012年就已出國,因此張先生看房、籤合同都是由原房主的家人代理的。
4月初,該房的買賣手續全部辦齊。拿到了房產三證後,張先生滿心歡喜地準備收房佈置婚房,這才發現租戶搬走了,卻冒出原房主的一份租期爲6年的出租合同。
原來,原房主2012年出國前將該套房租給了徐某,租期爲6年,10萬元租金一次付清。徐某在沒有告知原房主的情況下,又以每月3500元的價格將房轉租出去。而這些情況,原房主家人、中介在看房時都不清楚。
“我買的是二手房,可房子居然還在出租,這不成‘期房’了嗎?”張先生無法接受。“都告訴親戚朋友了,婚期不能再改了,不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結婚吧。”
對此,張先生諮詢了律師。律師表示,根據我國《合同法》規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。所以,張先生即使已有該房所有權,也要等租賃期滿後,才能獲得房子的實際使用權。
“着急用房子呢!我可不想天天忙工作,還得邊打官司邊籌備婚禮。”張先生希望這件事能儘快私下解決。
市場
今天上午,房產律師向記者證實,國五條出臺後,已經接到約10起類似張先生這樣的購房糾紛。
“近一個多月來,二手房交易糾紛要比平時多一倍以上。”北京金誠同達律師事務所左健婷律師今天上午說,張先生遇到的糾紛,三方都有責任。原業主與中介未能及時告知房屋情況,張先生作爲買房人着急買房,忽視了理清房屋權屬關係。
我國法律認可“買賣不破租賃”,即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點容易被買房人忽視,引起糾紛。