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上週四,我市3月居民消費價格指數公佈,其中居住類消費漲幅居首,上漲幅度爲4.3%。業內人士分析,除了國五條出臺後二手房的密集成交帶來房價波動外,房租上漲亦是導致居住類消費價格上漲的重要因素。
記者連日走訪深圳多個租房熱點片區發現,3月以來,許多區域租金在春節過後普遍有5%-10%的漲幅,部分片區甚至高達20%。租金的攀升讓租房一族叫苦不迭,業內人士認爲,熱點片區因爲存在較大的租房需求,租金上漲動力較強,預計短期內租金上漲或產生新一輪換租潮。
租金漲幅約10%
記者近日走訪我市福田、羅湖等熱點片區,發現部分地區房租上漲幅度“有點驚人”。
景田片區是福田中心區上班一族的聚居地。蓮花路一位房屋經紀人表示:“最近兩個月時間,平均每週要幫8到10位客戶找房。”據他介紹,景田片區一套兩房單位,現在基本月租都在3500元—4000元左右,較年前漲幅300元左右。
福田口岸片區的某房屋經紀人告訴記者,附近金地名津40平方米戶型的租金已由3200元升至3500元;海悅華城一套89平方米的三房在2月份租金爲4500元,現在漲到5000元,漲幅都已接近或超過10%。
除了熱點區域,其他片區房屋租金也出現普遍上漲。記者在羅湖區採訪發現,寶安南路多個小區的租金均上升,部分房屋漲幅甚至接近20%。如風格名苑兩房單位此前租金位3800元/月,4月起漲到4500元/月。
12日,國家統計局深圳調查隊公佈我市3月CPI,其中居住類上漲4.3%。業內人士分析,深圳房屋租賃市場有較明顯的週期性,務工人員返深潮、大學生畢業潮等都是影響房屋供應的重要因素,近幾年租金每年至少出現一次整體性上漲。
需求猛增租房難
隨着大學生畢業實習、求職及白領“換工潮”的到來,新的租房羣體出現,龐大的需求量讓部分房源緊張的區域出現“一房難求”。
“租金在急漲,但多掏錢也不一定能租到合適的房子。”在華強北賽格廣場上班的陳東浩感嘆道。記者採訪發現,華強北片區租賃市場目前處於供不應求的狀態。“現在租房的人特別多,基本上是4個人在搶一套房,房價自然上去了。和兩個月前相比,一套至少漲200元。”華髮北路的置業經理石洋金告訴記者。
新洲三路的一位置業顧問表示,目前市場上最受歡迎的是小戶型房源,一房一廳的戶型和單身公寓最緊俏,即便房租上漲,房子仍然供不應求。
漲價或致換租潮
在採訪中記者發現,前來中介地鋪諮詢的租房者中,有許多是因爲租金上漲導致的“換租族”。在福田上班的趙先生因爲房租上漲問題開始四處找房。他告訴記者,他在新洲片區與人合租的三房近期將要到期,房東要將租金從3600元漲到4000元,因爲上漲幅度較大,所以不打算再續租。“福田中心區周邊合適的房子已經不多了,要麼租金太貴,要麼就是交通不太方便或者環境太差。”他表示,實在找不到,就只能找離公司較遠的區域了。
面對租金上漲,另一部分租房者則選擇了無奈續租。呂先生是一套80平方米兩房兩廳的業主,一年前將房子出租,租賃合同5月份就將到期。上週五,他決定將房租由原本的3600元/月上漲至3900元/月。他說:“房屋到期大多都會漲價,租客知道附近的租金一樣會漲,所以已經同意續租了。”
業內人士分析,出現較普遍的租金上漲,對租金價格較爲敏感的租房者會傾向選擇換租,選擇租金相對更低的片區,這就可能導致短期市場內出現換租潮。而對租金相對不敏感或者對區域性要求較強的租房者來說,只能“忍痛”續租。
分析認爲,除了國五條出臺後二手房的密集成交帶來房價波動外,房租上漲亦是重要因素。
業內人士認爲,務工人員返深潮、大學生畢業潮等是影響房屋供應的重要因素。
深圳特區報記者曾潔