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“國五條”細則出臺後,市場還處在不穩定狀態中,今後青島樓市走勢又該如何?就此,記者近期採訪了青島房地產經理人俱樂部祕書長龍江。
他分析說,過去三四年,青島全年商品房成交量在10萬套左右,一季度成交量約佔全年的15%左右。今年一季度成交約3萬套,比往年上升了近一倍,出現這種與樓市大環境不成熟有關。
他說,首先是整體房地產市場法律法規不完善,一些國外的先進經驗、有效的管理辦法沒有引入;其次,開發商也不成熟,對市場的研判有誤,利用“國五條”製造漲價和市場向好的輿論,引發恐謊性購房;最後是購房者不成熟,過去十年房價漲幅遠高於GDP和個人收入的上漲,使購房致富成爲一種共識。
所以我們看到,一旦市場有變動,便出現了許多盲目的跟風現象,一些不需要房子的家庭也買房。
下一步,中國的城市化、城鎮化政策怎樣尚不明瞭,大家按慣性思維決策實屬正常。
龍江分析有這樣幾種趨勢:一、房地產是資源性商品,國外很少有持有多套住房不收稅的;二、保障房體系會進一步完善;三、“國五條”釋放出一種信號,未來調控政策傾向從行政手段管理到稅費管理。
基於這種判斷他建議,不應擁有過多的住房;原本可買可不買的家庭,下一步購房要謹慎;有條件購買保障房的人,也不要舉全家之力買商品房。
同時,他認爲,新的房地產政策與方向會在年中或下半年明朗。