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爲不斷完善住房保障體系,給更多的住房困難家庭提供住房保障,結合南京實際,我市開啓了全新的保障品種——公共租賃住房和保障性限價房,從而建立了公租房(含廉租房)、經濟適用房和保障性限價房構成的基本住房保障制度,爲解決中低收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員住房問題構建了政策依據,初步構成了無縫銜接的住房保障途徑。
2010年以來,南京市通過大力推廣公共組團集約發展模式,轉變建設思路,按區域新城理念規劃了四大保障房片區,開工建設了保障性住房約1000萬平方米,同時完善了交通基礎設施,完備了各類生活配套設施。四大片區提供保障性住房8.28萬套,房源類型主要爲廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和保障性限價住房。各類住房保障政策已對社會公佈,有申請意向的市民可以根據自己家庭的實際情況進一步具體瞭解合適的保障房政策。
南京市的首批公租房今年7月份就能正式交付入住了。記者從南京市保障性住房新聞通氣會上獲悉,首批入住的人羣以城市中等偏下收入住房困難家庭爲主,月租金爲每平方米8元。同時,從5月1日起,我市丁家莊、花崗、岱山、上坊四大保障房片區的公租房、保障性限價住房將全面接受申請,以滿足新就業人羣和外來務工人員的住房需求,月租金爲11元/平方米。此外,南京首批限價房的價格也正式公佈,岱山片區和花崗片區的限價房售價分別爲8010元/平方米和8600元/平方米。
【公共租賃住房】
最低月租金8元/平方米
首批953套今年7月可入住
面積:公租房分單室套和兩居室,拎包入住
公共租賃住房是指政府投資或者提供政策支持,限定戶型面積和租金水平,供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業人員和外來務工人員租住的保障性住房。
四大保障房片區共提供各類保障性住房8.28萬套,其中公租房共1.1萬套。市住建委有關負責人介紹,今年6月底,丁家莊953套公租房將率先達到拎包入住的條件,今年底至明年上半年還將有8453套公租房陸續交付。
據悉,截至目前已有600多戶中低收入住房困難家庭通過初審,接下來將進入二審,“首批953套公租房最快7月有望迎來入住市民。”5月1日起,外來務工和新就業人員申報公租房工作將全面啓動,這兩類人羣均以單位集中方式申報。
據瞭解,公租房的戶型主要分爲單室套和兩居室,單室套的面積有30平方米、45平方米兩種,面對中等偏下收入住房困難家庭的兩居室在60平方米左右,這些公租房全部爲精裝修交付。家庭人口在2人以下的配租單室套,3人以上的配租兩居室。
至於裝修標準,記者瞭解到目前南京公租房的裝修標準在每平方米700元左右,有單獨的衛生間,可以“拎包入住”。
月租:困難家庭8元/平方米,新就業人員11元/平方米
可以申請公租房的要求是,城市中等偏下收入住房困難家庭是指南京市行政區域範圍內,家庭人均年收入低於上年度人均可支配收入的80%、人均住房面積在保障標準以下(現行標準爲15平方米)的家庭;新就業人員是指大中專院校畢業不滿5年,在南京市有穩定職業的從業人員;外來務工人員是指在南京市有穩定職業,非本市戶籍的從業人員。
城市中等偏下收入家庭承租的公共租賃住房以一居室和兩居室兩種戶型爲主,租金爲每月8元/平方米。新就業人員與外來務工人員承租的公共租賃住房分爲住宅類與宿舍類,不同人羣的人均住房建築面積有所不同,租金爲每月11元/平方米。
租期:連續3個月不入住的,將解除承租合同
公租房如何退出?城市中等偏下收入住房困難家庭在承租期內,不再符合市政府公佈的住房困難標準或者收入線標準的,應當按規定及時退出公共租賃住房。退出確有困難的,經市公租房管理部門同意,可以申請最長不超過6個月的延長租住期。延長期內,按同區域同類住房市場價格收取租金。
新就業人員和外來務工人員在承租期內,在本市行政區域內已購買住房、另行承租房屋或者不在本市行政區域內就業的,應當按規定及時退出公共租賃住房。
承租人有下列情形之一的,可解除公租房租賃合同:轉借、轉租公共租賃住房的;改變承租的公共租賃住房居住用途的;無正當理由連續3個月以上未在承租的公共租賃住房內居住的;連續3個月或累計6個月拖欠租金經催告後仍不繳納的;獲得其他形式政策性住房保障的;違反物業管理公約拒不整改的;依照租賃合同應當解除的。承租人有上述行爲被解除合同仍超期居住的,退房後5年內,均不得再次承租公共租賃住房。
【保障性限價住房】
面向三類人羣
最快今年7月可拿現房
滿35週歲的未婚無房個人等三類羣體可申請
中小戶型爲主,價格以同地段商品房價格的90%確定基準價格5年後可上市轉讓,但需補交購買價10%的價款
保障性限價住房是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件,按照規定的建設標準和套型面積定向銷售的保障性住房。
限價商品房將主要面向三類人羣:一是符合承租政府投資建設的公租房的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市戶籍,無房屋權屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35週歲的未婚個人);三是經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公共租賃住房條件的人才。符合保障性限價住房申請條件,已申請廉租房、公租房及經濟適用房等保障性住房但未選房的家庭,依舊可以申請購買保障性限價住房;而對於已享受限價住房保障的人員不得享受其他形式的保障性住房、不得再次購買保障性限價住房。
中小戶型爲主,價格以同地段商品房價格的90%確定基準價格
市住建委根據保障性限價住房的房源籌集情況,按項目或批次制定具體實施方案,適時適量供應。首批供應的保障性限價住房位於岱山片區、花崗片區。保障性限價住房套型面積以65平方米、75平方米、85平方米左右的中小戶型爲主。
保障性限價住房以同地段商品房價格的90%確定供應基準價格,並根據市場情況適時調整。首次推出的保障性限價住房岱山片區銷售均價定爲8010元/平方米;花崗片區限價房銷售均價爲8600元/平方米。
5年後可上市轉讓,但需補交購買價10%的價款
記者瞭解到,保障性限價住房自購買發票記載的時間起,滿5年方可上市轉讓,但轉讓時需補交原購買價10%的價款。而未滿5年確需轉讓的,將由保障房管理機構回購,回購價格由評估機構在原價格的基礎上結合房屋成新等因素確定,回購的住房繼續用作保障性限價住房向符合條件家庭供應。