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待售房可賣六個月
“之前知道可售和施工面積多,但是沒想到那麼多!”北京中原地產研究部總監張大偉表示,國家統計局4月15日發佈的數據顯示,截止到3月末,商品房待售面積42441萬平方米和352992萬平方米的在施工面積,按照人均30平方米計算,足以解決1.2億人口的住房問題。
住建部政策研究中心主任秦虹認爲,中國住房發展的最大問題並非供需缺口,而是住房資源的不平衡。
待售房足夠6個月銷售
根據國家統計局數據,一季度,商品房待售面積約4.24億平方米,而在2010年,這一數字僅不到2億平方米。與此同時,一季度商品房銷售面積20898萬平方米,同比增長37.1%。
在看到這份數據時,包括張大偉在內的多個業內人士都嚇了一跳,“2011年以來調控的核心就是增加供應,包括控制投資投機、開建保障房等,都是爲了解決城鎮化過程中帶來的住房供需矛盾問題”。
但根據上述數據,張大偉表示,按照每套住房100平方米估算,4.24億平方米全國商品房待售面積意味着有424萬套左右的商品房待售需要至少6個月才能完全消化。
不過,張大偉也提醒,上述商品房待售面積不僅僅包括住宅,還有寫字樓、商業營業用房等,只是一個籠統的數字,並不能嚴格地代替整個住宅庫存情況。
尤其值得一提的是,國家統計局的數據亦顯示,今年前三月,住宅施工面積爲352992萬平方米,按照每套100平方米估算,正在施工房屋面積約能提供3530萬套的住房。照此數據來看,張大偉質疑,所謂的普遍意義上的土地及房屋供應短缺結論並不能成立。
結構性缺房存在
陽光100集團常務副總裁範小衝表示,雖然普遍來看樓市不存在供應缺口問題,但結構性分化的問題依然不容忽視,以北京爲代表的重點城市依然面臨較爲突出的供需矛盾。
在秦虹看來,當前房地產的供應能力已經足夠大,城鎮人均住房面積亦處於不低的水平,但存在結構性供應不足的問題,後續調控的關鍵是解決住房資源分配不均的問題。一方面,東中西部地區發展不平衡,公共服務在大中小城市之間也存在巨大差異,使得中小城市的房地產需求向中心城市移動,推高房價。另一方面,房地產市場依然存在部分投資投機性需求,導致住房資源的佔有存在不平衡。
範小衝認爲,在結構性的供需矛盾下,本輪以平衡供需關係的調控需要改變,一刀切的增加供應和抑制需求的辦法並不符合目前的實際。
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今年計劃住房 供地15萬公頃
是過去5年年均1.5倍
爲規範住房用地供應、合理引導市場預期、加強房地產市場土地供應調控,國土資源部按照國務院工作部署,組織全國31個省(區、市)及新疆生產建設兵團編制了2013年住房用地供應計劃。
據各地上報彙總,2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應量(9.77萬公頃)的1.5倍,其中“三類住房”用地計劃佔住房用地計劃總量的79.4%,符合調控政策要求。
商品住房用地計劃供應10.92萬公頃,佔住房用地供應計劃的72.4%,其中中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬公頃,佔商品住房用地供應計劃的71.6%。
70個大中城市住房用地計劃供應5.03萬公頃,是過去5年年均實際供應量(4.03萬公頃)的1.2倍,“三類住房”用地計劃佔住房用地計劃的79.1%。一線城市(北、上、廣、深)計劃同比增加2.8%。