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2013春季西安住宅及建築科技產業博覽會即將於本月19日~22日在曲江會展中心召開。昨日記者就市民關心的一些購房問題採訪了市房管局相關工作人員。
有一套房家庭可申購第二套房
2011年2月底,西安出臺的樓市“限購令”規定:已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在西安市轄區內向其售房。
目前,我市仍在嚴格執行樓市的限購政策。限購範圍在市轄區範圍內,包括長安區、臨潼區、閻良區、新城區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區、碑林區。
購買房產要查看預售許可證
市房管局提醒,市民在購買商品房時,必須確認該項目是否已取得西安市商品房預售許可證。羣衆可在市房管局官方網站查詢已辦理的商品房預售許可項目;也可撥打電話029-87624254詢問已辦理預售許可證的情況。
取得商品房預售許可證的項目才能進行商品房買賣合同網籤備案。房屋買賣合同應採用國家工商總局制定的示範文本,並按照文本中所列條款認真填寫。應注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,如發現條件不對等的可提出意見。
還應注意分清房屋預測和實測面積、房屋買賣的付款方式是否規範、交房日期是否確定等問題。爲了防止開發企業將已抵押的房產再出售,在籤合同時,市民可到市房管局查詢。
經適房交易要繳納土地收益金
據瞭解,在二手房交易的過程中,房改房、經適房也可以上市交易。根據相關規定,經濟適用住房在取得房屋所有權證後5年內不得上市出售。
超過5年出售,除了商品房交易過戶費用以外,出售人按原價出售給符合購買經濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的,免收土地收益金,該住房性質仍爲經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的,西安市房產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%的土地收益金,該住房取得完全產權,視爲商品房。而房改房則按交易價格或評估價的1%收取土地收益金。
婚前按揭貸款買房婚後可加名
市房管局工作人員介紹說,現在有一些小夫妻在婚前按揭貸款買房,婚後有一方要加名,應在還完貸款後,可持房產證、贈與公證書、雙方身份證件到西大街二手房交易大廳辦理轉移過戶手續。
對於房改房,取得100%產權的,因其土地性質爲劃撥用地,所以在上市交易時,需要先繳納土地收益金,將房改房性質轉變爲商品房。如果之前有一套房產,再次購買房改房,就屬於二套房。
工作人員提醒,有許多人購買小產權房。這些房子往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。商品房必須是五證齊全才能對外銷售,才能進行網籤備案,一般土地是通過轉讓的方式取得。(記者趙輝)