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日前,長沙晚報打造的2013春季公園購房節落幕,三天吸引30萬人次逛展,成交極其火爆,萬餘人達成初步購房意向,折射了長沙樓市真實購買力。
在“國五條”和各地細則紛紛出臺後,樓市加大了推貨步伐。進入二季度,長沙將60個多個項目推新,其中三分之二項目的推新時間選擇在了4月份,以儘早搶佔市場。
傳統樓市旺季、市場各方搶政策時間差入市交易、媒體打造一站式購房平臺,加上四月好天氣,長沙樓市正在迎來一場推貨快跑的競賽,有需求的消費者的出手機會、選擇面都變得更多、更大。
4月開盤項目達40餘個
雖然4月首周樓市成交有所回落,但開發商們的推盤熱情依舊。據搜房網數據監控中心統計顯示,四月第二週長沙7個項目開盤,與三月底開盤行情相比基本持平。長沙樓市已逐步從“國五條”出臺前後的緊張氣氛中恢復過來,相對3月而言,4月開盤推新項目增長幅度較大,達到40餘個,其中包括湘騰琴島、鑫遠和城、文景領秀、中欣國際、合能洋湖公館、長房中庭國際、紫華郡和中欣楚天逸品等純新盤。從產品結構上來說,4月推新項目產品呈現多元化,住宅、公寓、寫字樓、洋房、別墅產品均有推出。
值得注意的是,4月推新的純新盤項目中多爲本地房企,足以見得開發商對長沙樓市市場預期良好。樓市調控繼續堅持不動搖,市場逐漸習慣於“調控常態化”,從“國五條”出臺後的市場成交、推新情況來看,樓市保持了穩定。
絕大多數項目平價入市
觀察時下樓市現狀就會發現,當前各大在售樓盤,依然是剛需爲王。在長沙二季度即將開盤推新的項目中,有31個項目的價格已經公開,從目前已經公佈價格的項目來看,超過60%的項目均價低於目前長沙新房動態均價6500元/㎡。均價超過8500元/㎡的項目佔比不到10%,實屬少數。
對此,不少業內人士認爲,這都是受到市場的影響,長沙樓市供需雖基本平衡,但已漸入買方市場。從最近半個月情況來看,長沙新房、二手房市場均出現一定下行態勢。有人形容調控的另一隻靴子遲遲未落地,購房者惴惴不安,開發商、代理商則加緊調整銷售目標和推盤節奏。在此背景下,若是開發商把均價定得太高,勢必會丟掉市場。尤其因近期調控政策的加碼,不少購房者又陷入了觀望情緒,開發商要想穩住或者抓住這部分剛需購買力,就必須以一種強有力的新引力抓住對方,以低價開盤賺足噱頭。業內人士同時表示,2012年被稱爲“剛需年”,2013年,同樣也將是剛需當道。(記者王斌)