|
||||
——受害者楊先生投訴,其目前已是錢房兩空,相關涉事中介表示仍在調查中。
張金鳳“騙房案”再現中原地產?
張金鳳“騙房案”繼續發酵,而此次,則是中原地產接替我愛我家,成爲第二個涉事中介機構。業內認爲,受到此類案件的警示,爲了能給購房者創造一個安心的購房環境,中介提高自身素質和服務質量與政府資金監管應並行。
房本沒了315萬尾款也沒了
近日本報記者接到一位楊先生的投訴,楊先生表示,去年年底,掛出了自己位於望京的一套房產,很快中原地產季景沁園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]經紀人雷某便與他聯繫,稱一位叫做張金鳳的女士想要買房。
按照楊先生所說的,此張金鳳,正是彼張金鳳,而手法更是與通過我愛我家中介購房的手法如出一轍。
“因爲沒有購房資格,所以她只是以購房代理人的身份跟我商談房子的事,而房產則過戶給被她稱爲‘表弟’的順義區李遂鎮人李曉光”。楊先生告訴記者,不僅如此,張金鳳提出先付1/3首付款,剩下70%的尾款,等過戶之後,拿商業貸款抵押出來錢,再將315萬尾款全部結清。
回顧過戶時的場景,楊先生很是後悔,“拿到135萬首付款後,就去過戶了,因爲覺得中原地產是個大公司,所以連擔保協議都沒簽。”
而隨後進行的交易程序便越發不正常起來:先是張金鳳不接電話,然後幾經輾轉,楊先生通過經紀人雷某提供的其他手機號,與張金鳳取得聯繫,但得到的答覆卻是,銀行的貸款還沒批下來;最後,索性就聯繫不上張金鳳了,而經紀人雷某一直充當傳話人的角色,還一直用各種說辭讓楊先生放心。
“先是說張金鳳已經通過這種手法買了好幾套房子了並且有已付完全款的了;又說光他自己就經手了好幾筆了,絕對保險;更逗的是,他還一直說張金鳳有錢,開的名車就價值好幾百萬,這點房款不是事。”楊先生無奈地告訴記者。
眼看約定還款日期——3月10日,日益臨近,越想越不對勁的楊先生來到中國銀行宣武支行查詢,才發現貸款早已在今年2月初被張金鳳以房屋裝修爲由取走,金額爲299萬元。
截止到目前,楊先生仍一直住在房子裏,沒拿到房款,也沒有了房本。
同樣手段張金鳳此前已騙11套房
張金鳳“騙房案”最先發生在另外一家龍頭中介公司我愛我家。
據媒體報道,今年3月底,北京市朝陽區的多位業主反映,他們通過中介公司我愛我家賣房,在中介公司做出擔保承諾後,僅僅在收到30%的首付款後將房子過戶給買家。事後不僅拿不到房屋尾款,買房人還玩起了捉迷藏。
據瞭解,這些交易,集中發生在去年的11月到12月之間,房子都是通過我愛我家的4個業務員,賣給一個叫“張金鳳”的人。
由此來看,無論是名字與時間都與上述楊先生的遭遇一致,也就是說,轟動社會的張金鳳“騙房案”,在我愛我家的高調道歉和墊付房款下並沒有畫上句號。
據中介行業人士爆料,“除我愛我家查出的11套房產交易外,中原地產也有6套房產交易涉及張金鳳”。
張金鳳“騙房案”持續發酵。
仍在調查中原否認有6套房產交易涉及張金鳳
對於楊先生遭遇的情況,中原地產北京總部企劃部總監尹迪迴應稱,經公司瞭解,望京季景沁園小區確有疑似涉及張金鳳的一筆交易,是否涉及尾款未付和具體數額目前仍在覈查中。
不過,對於中介行業人士爆料的“中原地產也有6套房產交易涉及張金鳳”的消息,尹迪予以否認。
尹迪表示,媒體報道張金鳳事件以來,公司對可能涉及張金鳳成交房屋進行了調查瞭解,“但張金鳳購房用的不是本名,而是很多他人的身份證,所以公司一直排查,具體情況還在覈實確認中,如確有涉及張金鳳購房後尾款未結的交易,公司會嚴格依照合同約定和法律規定積極配合客戶處理,協助追討欠款”。
後記
中介提高服務與政府資金監管應並行
隨着房地產市場的蓬勃發展,房產經紀行業的規模也在不斷擴大,但客戶對於中介服務的質疑與抱怨卻不絕於耳。僅就張金鳳“騙房案”來說,一個人以相同的手段購買多套房屋,明顯違反國家的限購令,大型中介機構卻違規承攬這筆業務,何以不讓購房人指責爲“黑中介”?
所幸的是,與這些負面新聞相對立的,部分房產中介似乎已經意識到了應該如何爲購房者心中“黑中介”正名,應該如何努力成爲“白中介”。日前,某中介機構發起了一場有關於中介“真服務”的行動,盼望這些正能量,能夠不斷擴散。
另一方面,北京房協有關人士認爲,此類事件問題發生也暴露了交易資金監管環節存在的漏洞,缺乏制度約束,單靠中介機構“自覺”,很難規避該現象的發生。早在2007年,本市便推出二手房交易資金監管制度,但由於該制度並非強制規定,長期缺乏應有的關注。
根據資金監管政策的規定,買賣雙方簽訂《資金劃轉協議》後,要到銀行將房款存入“專用賬戶”,領取存款憑證後再到保證機構(包括經紀公司)領取資金託管憑證,然後才能去各區縣房產交易大廳辦理產權過戶手續,在買方取得新產權證、賣方取得辦結單以後,再到保證機構去領取交易資金支取憑證,隨後才能在銀行進行交易資金劃轉。