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房東老王最近出租一套一居室的房子,換了一種出租方式,多賺了好幾千塊,怎麼回事呢?
隨着中原經濟區建設晉升爲國家戰略,鄭州都市區的商務氣氛是越來越濃。看準鄭州商務城市的發展潛力,一些人開始把按年出租的房子改成按日出租,日租房市場在鄭州興起,並漸入佳境。
數據:
鄭州日租房3000套左右
昨日,記者登錄愛日租、螞蟻短租、小豬短租等多家網站發現,這裏都掛着大量的鄭州日租房的房源信息。其中,愛日租網站有190套房源、螞蟻短租有1500套房源、小豬短租有640套房源……記者粗略統計,僅這3家網站就有鄭州的日租房房源2300餘套。“其實現在通過網站進行日租經營的要佔主流,房屋託管公司的市場份額還不是很大。據我估計,鄭州市場的日租房目前應該在3000套左右。”楊先生說。
至於鄭州市場日租房的價格,記者通過以上網站搜索發現,基本上在70元至130元之間。比如大石橋soho廣場的一套日租房,對外報價爲每晚88元,而同樣位置的7天連鎖酒店的大石橋店,根據房型不同,價格基本上在150元上下浮動。這樣,同樣位置,日租房就比經濟性酒店便宜了60元左右。
“日租房的價格一般是根據房子的位置、小區的環境、周邊配套、交通、裝修、市場行情、淡旺季等多種因素綜合考慮的,主要是隨行就市。不過,有時候也會和業主約定最低的出租價格。”楊先生說。
房東房客:
比整租能多賺幾千塊
房客覺得方便便宜
據老王介紹,他的房子是位於未來路上的首座國際公寓,是一套一居室的房子。“我的房子是40多平方米,按照年租的話,一年能租1.5萬元左右,去年開始做日租,他們給我按2萬元算的,比正常的年租要高几千塊。”
老王告訴記者,他平常不會來看房子,只有偶爾來到這裏,纔會上來看一眼房子。“我買時才花了20多萬,這樣算下來10多年就能賺回成本來,屬於比較高的性價比了。”老王說,託管公司給的房租要比正常的房租高些,這樣自己會多收益一些。
老王說,開始時他對日租房這種形式也有些擔心,因爲這種方式住的人比較多、也比較雜,房子的損壞率會更高。但是最後,老王還是把房子租給了託管公司,原因仍是“房租要高些”。
通過一家房屋託管公司的介紹,記者見到了經常從杭州來鄭州出差的小李。據小李介紹,他選擇日租房的原因就是方便、便宜。
小李說,他們公司是做網絡技術推廣的,這幾年在鄭州聯繫了不少業務。由於工作需要,他每年要到鄭州出差3到4次。有一次出差時在國貿360附近,他嘗試了一次日租房,此後,他就一直選擇日租房這種方式。小李說,現在他一些杭州的朋友也比較喜歡日租房這種方式,來鄭州也多是選擇日租房,他認爲日租房這種形式已經爲人們所接受了。
託管公司:
鄭州日租房市場很大
楊先生大名楊文安,從事日租房託管業務已有兩年。
按照約定的時間,記者來到未來路金水路口曼哈頓廣場的一個房間。“現在做日租房的託管公司有很多,房源也很多,光曼哈頓這裏差不多就有上百套吧。”
楊先生告訴記者,他手裏託管了10多套曼哈頓廣場的小公寓,主要是30到40平方米一居室的。不過,房間雖小,其主要設施卻都很齊全,牀、衣櫃、電視、洗衣機、空調、熱水器等家電傢俱一應俱全。“人們選擇日租房的原因主要就是因爲比酒店方便,所以我們在設施上準備得都比較齊全,就是要讓客人感覺像是在自己家裏一樣。”
楊先生說,鄭州的日租房市場起步比較晚,現在全國有很多城市的日租房市場都很成熟了。“兩年前剛開始做時,很多人連日租房的概念是什麼都不知道,也不願意嘗試日租房這種形式,習慣於一次性地把房子租出去。後來,隨着趕集網、愛日租、螞蟻短租等日租房網站的推廣,鄭州這兩年日租房市場也熱起來了,一些房東逐漸地加入了進來,願意把房子拿出來做日租了。”
楊先生說,其實鄭州的日租房市場和一些旅遊城市比起來潛力更大,因爲旅遊城市有明顯的淡旺季,而對鄭州來說,一年當中這方面的差別並不是很大。“經營日租房主要是開始階段比較難,一旦客源穩定了,收益還是不錯的。”
業內:
鄭州日租房市場有三種模式
日租房這種新的租賃模式如何操作?通過採訪,記者瞭解到,目前在鄭州市場,日租房主要是通過3種方式進入市場。
一是通過專業的日租房網站發佈,像趕集網、愛日租、螞蟻短租、小豬短租等。“這種模式是最早出現的,房東自己可以在這些網站上免費發佈信息,然後由租房者和出租者通過線下進行交易,網站不收取費用。不過房東想要讓自己的信息出現在顯眼的位置,置頂是要花錢的,這樣纔會有更大的效果。”楊先生說。
二是通過專業的公司託管經營。據楊先生介紹,專業公司託管的模式雖然以前就有,但是過去的房屋託管公司很多也是在做整租,只是在去年,纔有一些託管公司開始涉足日租房市場,又細分出來一個市場。現在,日租房託管公司在與業主簽訂託管協議時就會註明是進行日租的,租金也會比整租高些。
三是房東自己把房子改成公寓式酒店,自己進行日租經營。楊先生說,鄭州市場上房東自己經營日租房的人數也不少,但是這樣做需要房東自己必須有充足的時間去打理,這對於那些沒有時間的房東來說並不適合。
監管:
存在安全隱患,追責比較麻煩
日租房目前在鄭州仍屬於一個新興的市場,市場上日益增多的日租房房源也令這一市場呈現出一些“不規範”的現象。
河南省旅遊協會是我省酒店行業的監督管理機構,但是,目前日租房還無法處於他們的監管範圍。
據省旅遊協會一位負責人介紹,雖然一些日租房打着公寓型酒店的招牌,但實際上仍然屬於房屋租賃的性質。按說酒店經營需要在旅遊協會備案,可是,這些日租房連酒店業最起碼的資質都沒有,更不說備案了,這就存在着一定的安全隱患。
據瞭解,日租房的概念最早來自國外,是一種流行於歐美的小型家庭式旅館,是業主將自己住所的空餘部分短期出租給他人的一種經營形式。由於租房人大都是外地客人,所以無論是對房東還是對租房客來說,一旦發生糾紛,基本上都是公安系統的事後介入,而缺乏事前的相關監管。
記者採訪時也發現,很多日租房都沒有掛牌或辦理相關登記,只是通過網絡或託管公司在運營。這樣,一旦出現屋內設備損壞或者丟竊物品,到時房客一走了之,房東追責起來就會十分麻煩。此外,由於日租房往往不能提供正規的發票,這也會給租房者帶來一定的不便。
記者範建春