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專家視角:一二線不倒,三四線傳導
溫州樓市的主要問題在於:一是大批溫州炒房客以投資、投機爲目的“全民參戰”,二是當時相當寬鬆的貨幣政策極大地刺激了樓市,溫州各大銀行又匹配十分寬鬆、優惠的信貸政策鼓勵企業、個人過度融資,造成大批民資“熱錢”和實業資金涌入房地產市場。
溫州房價跳水,顯示樓市調控在溫州取得效果。儘管溫州房價下跌有多重原因,但是最直接的誘因還是樓市調控始終強調“遏制樓市投資投機行爲”,這導致盛極一時的“溫州炒房團”隱匿。正是調控的這一趨向,讓溫州房地產投資的收益越來越少,房產只漲不跌的神話被打破,過去10年上演的房地產“投資盛宴”出現拐點。
由於北上廣深等一二線城市具有特殊性,具有很大的潛在需求,調控以來,房價基本平穩上行,去年下半年甚至出現較大幅度的上漲。長期來看,房價有現實需求作爲基礎和支撐,仍會保持平穩上行的態勢。由於這種特殊性,溫州樓市下跌,很難傳導到這些城市。但溫州房價跳水對於許多三四線城市而言,仍具有一定的普遍意義。
與這些城市不同,以溫州、鄂爾多斯、南通爲代表的許多三、四線城市,近幾年樓市快速發展,投資性購房較多,部分城市出現了結構性過剩的情況,導致這些城市的樓市有價無市。看起來房價維持在高水平,但實際成交量很小,房價下跌趨勢明顯。新一輪調控啓幕,這些地方的房價很可能會步溫州樓市的後塵。尤其是地方經濟形勢、企業經營情況不好時,樓市受影響、房價下跌的可能性增大。(國際先驅導報作者系中國指數研究院研究員曹旭東,本報記者王政採訪/整理)