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“新國五條”收緊住宅調控,進一步刺激資金流向商業地產投資,第一太平戴維斯發佈數據顯示,一季度廣州核心商圈租金環比降1.9%
一季度廣州核心商圈競爭白熱化,平均租金環比下降1.9%,較去年同期下降1%,預期租金繼續下行壓力大。然而與此同時,“新國五條”收緊住宅調控,進一步刺激商用投資市場,商業地產或出現過量供應。
商鋪租金下行壓力大
第一太平戴維斯發佈數據顯示,2013年第一季度,廣州市優質購物中心首層平均租金爲701.8元/㎡.月,環比下降1.9%,同比下降1.0%。
分析顯示,零售物業供應集中放量明顯加劇了廣州市零售市場的競爭,持續壓抑優質零售物業租金的上升勢頭,同時供應的集中放量加劇了市場競爭,降低了業主的議價能力,經濟環境的不明朗也影響到了零售商家的擴張需求。
據瞭解,在今年接下來的三個季度,廣州市將有6個大型購物中心開業,新增供應量達65.8萬㎡。
該機構預測,隨着供應量的持續增長,供求關係出現失衡,將導致商業成交均價下滑。“開發商急需消化庫存,價格因此會出現輕微下滑。而不斷升溫的競爭將持續對零售物業的租金施加向下的壓力,壓抑廣州市零售物業的增長勢頭。”
中短期內,廣州零售物業的租金水平可維持平穩,但空置率將會上升。
商業地產泡沫恐招致調控
記者注意到,隨着中心城區可開發的面積日漸減少,更多的開發商把發展的重心放在了新興區域。在未來的新增供應當中,超過80%的零售商業面積位於番禺區,無疑將極大地推動該區域零售市場的發展,但一下子是否過快過濫?
對於商業地產的爆發式增長,業界一些房企已審慎起來。富力地產董事長李思廉就表示,在某一區域過密地聚集多個超大型商業綜合體,會超出其承受能力。
第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄接受記者採訪時指出,“新國五條”繼續收緊住宅限購政策,對於開發商來講,會更加重視開發商業項目,商業地產的過量供應,供過於求必然導致空置率的上升。
在李思廉看來,在中國內地發展商業地產比住宅地產難度更大,這是因爲企業投放在商業地產的人、財、物都更多,而且中國資金成本目前不便宜,銀行貸款年限也不夠長,如果一個企業自持太多商業物業,資金壓力相當大。
林木雄也提醒,投資商業要適可而止,雖然目前商業地產方面沒有具體的調控政策出臺,但是,隨着投資熱潮慢慢升溫,“一旦出現過熱,國家一定會出臺政策調控商業地產。”(記者趙燕華實習生楊雨柯)