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新盤推遲開盤市民憂漲價房管局稱調控高價並未間斷業內稱房價後市難大漲
近日,記者發現,部分剛需新盤稱其“難拿預售證”不得不推遲開盤。有市民擔憂,廣州市的剛需樓盤是否也陷入了“限預售證”的困境?
記者多方瞭解得知,目前“限預售證”未波及剛需樓盤,延遲開盤的項目或許是因爲雨季或者招工。業內人士表示,房價後市難大漲,又涉及高額的資金成本,開發商“捂盤”的動力不會太足,仍然會以走量爲主。
文/記者潘彧、周宇寧
未拿到預售證
多個新盤推遲開盤
自“國五條”細則出臺以來,由於二手樓交易暴增、價格上漲,不少剛需購房者向一手房市場迴流的意願日益增強。但是,讓這部分購房者失望的是,廣州市場上一手樓市場與二手樓交易的“狂歡”相比略顯冷清。
記者走訪發現,近兩個月以來廣州一手樓市場上新樓盤非常有限,以至於像金沙洲深業江悅灣這樣的剛需樓盤,在3月23日一經推出就遭到瘋搶。據瞭解,江悅灣的毛坯房開盤價在16000~17000元/平方米,以兩到三房的剛需戶型爲主。
而剛需型的待售樓盤數量遠遠少於在售數量。記者詢問了多家剛需型樓盤,其銷售人員都“不約而同”地表示,尚未拿到預售證,具體開盤時間未定。
比如,作爲芳村地區西朗板塊近期唯一的待售新樓盤,“元邦明月水岸”廣受購房者的關注,預計開盤價在18000~20000元/平方米左右。看房的剛需客熊先生對記者表示:“一直在關注這個盤,價位和戶型都比較滿意。但開盤時間一直都定不下來。”
而被問及不開盤的原因時,該樓盤的一位銷售人員無奈地表示,並不是故意“捂盤”惜售,而是因爲預售證還沒有辦下來。“最近兩個月預售證比較難拿。”她說。
除了元邦之外,其他幾個預計在近兩個月內開盤的剛需樓盤,參考均價也是在20000元/平方米左右,包括佳潤上品菁園、鳳樂雅軒等,其銷售人員均表示“預售證沒有辦下來”,具體什麼時候能拿到他們也不能確定。
除了中心城區外,花都、增城和從化也有部分樓盤在等“證”開盤。比如,位於花都區的利峯城,預計均價在7000~8000元/平方米。記者向其銷售人員諮詢時,對方也表示“應該在五月份左右開盤,最快也要到四月底,目前還未拿到預售證”。
開發商:工程進度跟不上而非“預售證被限”
在新“國五條”細則中有這樣的表述:“預售方案報價過高且不接受政府部門指導的項目,可暫不核發預售許可證。”有市民擔憂,廣州市的剛需樓盤是否也陷入了“限預售證”的困境?
記者諮詢部分未獲預售證項目開發商,開發商均表示,未拿預售證是由於“天氣問題”和“招工難”導致的工程進度跟不上,因此尚未申請預售證,並非遭遇監管部門“限制預售證”。
一位本地地產公司相關負責人告訴記者,其樓盤主體建築尚未建成到三分之二的高度,按照規定,還沒有辦法申請預售證。此前,該樓盤希望4月至5月開賣第一期,第二期隨後再推,現在打算兩期建成後一起推,“可以節省一半的廣告和宣傳的費用。”
而另外一個項目相關負責人則表示,由於“招工難”,“年後一個多月都沒法開工,然後又遇到大雨天氣,我們只能先把售樓部趕出來。”其表示,目前還未去申請預售證,估計開售時間要從4月份推遲到5月底至6月初。
市場分析
開發商“捂盤”動力不足
記者隨後向監管部門求證,房管局相關負責人向記者表示:“自從去年下半年開始,調整高價樓盤交易節奏的調控措施一直沿用至今,並未間斷。”其在分析調控措施時,並未涉及剛需樓盤。
“如果是爲了完成年度目標,限制單價2萬元左右樓盤的預售證沒有意義,因爲中心城區均價已超過2萬元,對於3萬~4萬元均價的樓盤進行一定限制,纔可能拉低均價。”方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示,其未發現預售證發放不暢的現象。
而中原地產項目部總經理黃韜則表示,目前確實有限制發放預售證的情況,但是不會對剛需樓盤進行限制。
如果預售證發放正常,剛需樓盤是否“主動捂盤”以求房價上漲後帶來更大利潤呢?業內人士對此也給予了否定。“現在細則還未塵埃落定,‘五一’小長假是傳統的走貨旺季,開發商一般都會想辦法趕上這個時間點。”
鄧浩志則認爲,在目前的情況下,“捂盤”的話對開發商“沒有太多好處”,因爲“政策比較明朗,後市也不會大漲,走量纔是最重要的”,但個別中小開發商通過“捂盤”而求得利潤最大化也是“可能的”。
“五一”將推五萬套新貨
據業內人士估計,“五一”期間,廣州將迎來一個開盤“小高潮”。黃韜介紹,屆時將有五萬套貨量在售,這個數字和前幾個月相比大幅增長,但是相比起去年同期,仍然有所下跌。
此前,易居數據也顯示,今年三月,廣州市的新建商品庫存環比跌幅達到全國第三,爲7.0%,其庫存量已經達到自2011年10月以來的最低水平。
而在價格方面,兩位專家均表示今年房價還會維持“穩中有升”的態勢。
購房者:
晚開盤就要多掏錢
購房者熊先生對記者表示,最近一手房市場適合剛需購買者的新盤房源非常少,對於購房者來說,晚一個月入手或許會意味着要付出更多購房成本。
在被問及開盤是否會漲價時,大多數待售新樓盤的銷售人員都沒有正面表示肯定,但他們紛紛表示,會隨市場價格而變動。
上週,廣州市國土房管局公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網籤均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。
與此同時,剛需新盤有認購意向的客戶非常多,登記情況火爆。像上述的元邦明月水岸,該盤小戶型的61~81平方米兩房的登記人數已經遠超可購的房屋套數。