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自北京國五條細則公布以來,北京二手房網簽量呈大幅下跌,受新政影響明顯。根據麥田房產的住建委網簽數據監測,上周(4.18——4.14)北京二手房網簽2233套,其中二手房住宅網簽1716套,相較細則公布前一周(3.25——3.31)相比下跌82.34%,與上月同期相比下跌85.51%。
圖:各周存量房成交情況比較
以上數據統計來源於北京市住建委
北京麥田房產市場研究部經理張葉松分析指出,上周市場交易基本反應了當前二手房市場的現狀。從上月的交易高峰到本月的大幅滑落,新政尤其是20%個稅致使市場交易量急速萎縮,由於網簽暫停8天,上周起步幾天網簽量有補簽情況,隨後幾天低交易量開始顯現,至周末單日住宅交易量出現罕見的個位數。這次調控與以往顯著不同,其由交易成本加大而產生的影響時效性會超過以往任何一次,交易量在短期內很難抬頭,與之同時,房價也將加速周期變化,本來房價在交易量萎縮後會出現慣性上漲,從停漲到回落需要差不多三個月的時間。但鑒於當前市場冷淡以及政策預期的持續悲觀,房價或將在下個月便有比較明顯的趨勢變化,可能會出現小幅回落的現象。但市場供應依然有限,在租金居高不降的情況下,觀望的市場情緒也很難影響投資型持有者的信心。
張葉松還表示,事實上流通環節的重稅並不利於二手房市場的長期穩定發展,目前的政策很可能只是過渡政策。房產稅改革後,流通環節稅費理應有所減輕,因為只有流通渠道打開,市場反應纔會更明顯,獲取信息纔會更准確,而一旦市場流通堵塞,就容易產生大幅波動,形成市場大起大落的惡性循環,在宏觀上也很難把握調控節奏。