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濟南版房價控制目標出臺半個月,由於20%個稅政策尚未落地,細則待細,濟南二手房市場剛性及改善性需求的釋放逐步趨穩,前兩週整體掛牌價格穩中有升,市場迴歸理性。
濟南市房管局數據顯示,過去兩週,二手房網籤量1560套,限購證明開具3064份。對比3月份二手房8400套的成交量以及其他月份的數據,4月份二手房成交回歸理性。
齊魯樓市不動產燕山店一負責人表示,成交下滑,但沒“暴跌”。3月份的“暴漲”主要受個稅政策影響,但4月份,個稅實施還是未知數,於是部分剛需、改善性需求者重新入市,讓市場成交又保持了相對穩定。濟南市房產交易大廳相關負責人介紹,本月業務量比上月大量減少,但還是比平時多。
搜房網統計顯示,4月第一週,濟南二手住宅掛牌均價爲9217元/平方米,環比上週上漲19元/平方米,繼3月三次下跌後首次微幅上漲,漲幅0.21%。4月第二週,掛牌均價漲到9295元/平方米。
爲何會“量跌價漲”?孚瑞不動產運營部總監張洪慶表示,從實際情況看,二手房成交下滑三成左右,但價格沒有明顯上漲。“統計的掛牌價與實際成交價是兩個概念”,張洪慶解釋,成交有一個週期,4月上旬成交的房源,多是3月掛出來的,受3月高成交的影響,房主掛牌價相對較高,而真正的成交價比掛牌價有3%—5%的差額。
在濟南百居安房地產資訊有限公司負責人熊先生看來,濟南版國五條細則出臺前,部分擡高房價的房主,實際成交中也加大了議價空間,再加上供求關係影響,價格不會暴增,二手房市場未來會更穩定。(記者喻雯實習生宋真真)