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隨着深圳新國五條細則落地,觀望中的市場需求又重新開始入市,上週末深圳8個新盤入市,其中有部分樓盤熱銷,出現千人搶房的局面,其開盤當天銷售達九成,而上週(4.8—4.12)深圳二手住宅的成交量也恢復至千套以上水平。
深圳中原副總經理賀曉麗表示,隨着調控進入常態化,政策的消化期逐漸縮短,市場需求難抑,週末多個樓盤開盤即熱銷的情景,足以證明市場仍有強勁的需求支撐,此前關於需求提前透支的擔憂消除,未來一手房成交量仍將會上升,尤其是寶安、龍華,成交量將會出現大幅上升;而二手的成交量也將逐步恢復至正常水平。此外,價格方面,從連續數週的走勢來看,價格保持穩步上升的趨勢明顯,未來很長一段時間內仍將保持這種走勢不變。
新房價格穩定剛需支撐新推單位
新房方面,根據深圳規劃國土委的成交數據顯示,上週深圳一手住宅成交套數爲844套,環比下降33.54%,成交面積爲7.59萬平方米。從各區看,福田上週成交37套,環比上升640%。其它各區的成交量都出現下降,其中,龍崗成交452套,環比下降24.03%;寶安成交269套,環比下降49.25%。
成交價格方面,上週深圳新房成交均價爲21171.71元/平方米,環比上漲0.03%。從各區看,福田、龍崗、鹽田的價格出現下跌,其中,福田下跌5.38%;羅湖、南山、寶安的價格則上漲,羅湖漲幅最大,爲7.93%。
在滯後的成交數據之外,上週末深圳有8個新房項目入市,包括綠景公館1866、水榭春天6期、合正中央原著、中信領航、怡龍楓景園、萬科金域緹香等。記者瞭解到,集中加推的綠景公館1866、水榭春天等樓盤都在上週末的開盤當天取得不錯的銷售成績。據開發商透露,這兩個樓盤都在開盤當天銷售超過九成單位,而支撐這種成交的因素在於目前市場上剛性需求依然強勁。而在價格方面,記者注意到這兩個樓盤此次加推戶型的單位相比此前推出的單位有小幅上升。
二手住宅成交恢復正常
而在二手房方面,根據深圳中原地產的監測,上週深圳二手住宅成交1227套,在清明假期過後市場又恢復至千套以上水平,而成交面積則達到10.11萬平方米。從各區看,成交量最大的是龍崗,共成交333套;其次是福田,成交251套。賀曉麗表示,在深圳新國五條細則出臺後,政策進行消化時,市場需求開始正常釋放。
價格方面,上週深圳二手住宅的成交均價爲27156.45元/平方米,環比上漲了3.21%。從各區看,羅湖、福田、龍崗的價格基本穩定;南山和鹽田的價格都上漲一成;寶安的價格則是下跌17.43%,但仍保持在2萬元以上的單價水平。(記者/曲廣寧)