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月初杭州的“新國五條”實施細則正式落地之後,杭州樓市只經歷了短暫的靜謐期,上週也就是細則出臺後的第二週,隨着新一波開盤潮的到來,杭州商品房成交量便迅速反彈,主城區成交量也重回千套大關。從一週的成交量來看,調控細則似乎對杭州樓市並沒有產生影響,樓市依然熱度不減,但是如果仔細從結構上去觀察的話,調控細則其實還是對樓市有着細微影響的,上週包括寫字樓和酒店式公寓在內的商業地產成交量跑贏了大盤,就是一個佐證。
上週杭州共有10多個樓盤推出新房源,比較有代表性的包括市中心的西子國際、城東新城的萬科·草莊和遠洋·心裏、華豐板塊的中鐵·田逸之星、丁橋板塊的璽之灣、三墩板塊的同人精華、閒林板塊的大華·海派風範、錢江世紀城的萬和國際、蕭山的金地·天逸和良渚文化村的郡西別墅等,新上市房源接近1800套左右。
從開發商統計的數據來看,這些房源的整體去化率在七成左右,購房者的熱情繼續轉化成實實在在的銷售數據。尤其是西子國際、同人精華等幾個商業地產項目,更是受到了市場的着重追捧。繼上個月西子國際的國際5A寫字樓開盤,所推30層90個辦公單元幾乎當天告罄之後,上週末西子國際加推了20套寫字樓,戶型面積爲220—1500平方米,起價880萬元/套。據開發商提供的數據顯示,開盤當天的銷售率依然達到了八成。“市場認可程度甚至超出了我們的預計,這個項目確實具備了很多稀缺性,包括市中心+雙地鐵的地段優勢,產品本身在高端寫字樓市場的稀缺性,以及背後的開發商品牌保證,這些都實實在在地轉化成了我們的銷售力,”項目副總祝軍說。
西子國際的熱銷也說明,杭州雖然不缺寫字樓,但是高端寫字樓,尤其是地標性的寫字樓卻依然稀缺。
除了西子國際,同屬商業地產的同人精華上週末加推了一批酒店式公寓,共153套,卻吸引了300多組客戶到場,當天就去化了147套,成爲杭州“新國五條”實施細則落地後首個接近“日光盤”的酒店式公寓產品。同一天,華豐板塊的中鐵·田逸之星也推出了酒店式公寓,這是田逸之星繼去年住宅推完之後的首次開盤,一共160多套房源,銷售情況也非常不錯。
不同區域、不同類型商業地產的暢銷,折射的其實是“新國五條”後購房者規避未來政策風險的心態。無論“20%”個稅方案以後會不會在杭州實施,無論傳聞已久的杭州房產稅究竟何時落地,對於商業地產而言,都不是政策針對的對象。加之,商業地產本身有不限購不限貸的優勢。與其他許多希望趕在房產稅出臺前急着銷售的住宅項目不同,對於商業地產市場來說,不僅不受未來政策的影響,而且新一輪的調控會把住宅市場的購買力分流至商業地產市場。記者方張接