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春交會即將在本月18日開幕。昨日,來自組委會方面的消息,目前共有71家房企87個參展項目上報了優惠措施,超過6成的房企願意在春交會上讓利攬客。同時,爲了搶佔房交會上的客戶,房企加快推盤,4月上半月主城共有34個樓盤推貨。
放量
主城上半月34樓盤推盤
春季房交會前夕,房企加快推盤節奏,主城不少樓盤放量。4月統計數據顯示,截至14日,主城共有34個樓盤新推或加推房源。
昨日,來自領域機構的統計數據顯示,上週末,重慶共有26個樓盤項目新推房源,共推新房4958套,總建築面積42.57萬平方米,較前一週增加29.07萬平方米,增幅215%;開盤銷售2768套,去化率56%。4月份首個週末由於受清明小長假影響,主城推貨樓盤偏少,只有8個。截至14日,主城共有34個樓盤新推或加推房源。
房企推盤節奏加快的同時,申請預售證件也格外積極。來自緯聯地產的監測數據,截至14日,本月主城共獲批預售證56個,商品房預售面積共118.74萬平方米。緯聯地產分析師周飛還預計,爲了在春交會上製造人氣,不少取得預售證的樓盤將選擇在春交會期間開盤。
領域機構市場研發中心副總監張鑫表示,按照慣例,重慶的春交會基本都在4月舉行。所以,市內房企在春節後積極蓄客,多把推盤時間節點定在3月底和4月初。從4月上半月的開盤項目看,28個樓盤爲普通高層住宅,多爲剛需類產品。這表明開發商準備在春交會期間爭搶剛需客戶。
優惠
87參展樓盤讓利攬客
據介紹,本次春交會,共有房地產開發企業112家,提供可交易商品住房面積爲549.9萬平方米,共計48720套;可交易非住宅面積爲117.4萬平方米。昨日,來自房交會組委會的消息,截至15日,共有71家房企87個參展項目上報了優惠措施,超過6成的房企願意在春交會上讓利攬客。其中,市內共有63家房企69個樓盤給予優惠;海南省則有18家參展房企的18個樓盤上報了優惠措施。
商報記者統計發現,春交會期間優惠力度最大的是南岸南濱路的東原1891和位於南岸金輝半島風臨路的金輝融僑城。前者房交會期間可銷售建築面積5685.1平方米,擬售建面均價13000元/平方米,按揭7.2折,一次性付款5.9折;後者房交會期間可銷售建築面積121600平方米,擬售建面均價7500元/平方米,給出7.3折~9.1折的優惠。不過,在給出優惠的參展項目,大部分樓盤基本維持平時的力度,春交會期間並無特別的優惠。比如,位於九龍坡石新路某樓盤,給出的優惠信息是“一次性付款9.5折,按揭9.7折”,與平時並無區別。
對此,本土某知名房企營銷負責人表示,開發商給出的優惠力度都不大,一方面受3月火熱成交的影響,促銷動力不大;另外一方面,越來越多的開發商開始把房交會作爲品牌和樓盤的展示平臺。重慶新中地產總經理何偉堅亦持類似觀點:“在樓市調控下,政府部門沒有優惠政策的情況下,開發商更願意在房交會上做品牌推廣,大型開發商表現更爲明顯。”
拿地
開發商開始願意出手
“新國五條”2月20日出臺,3月1日出細則。新政前後,開發商拿地心態也由最初的忐忑變得更加積極了。商報記者從重慶市土地交易中心獲悉,昨天共2宗土地掛牌,一塊位於沙坪壩西永組團,另一塊位於兩江新區龍興組團,均成功拍出。前者由龍湖地產以12.59億元競得,後者被兩江置業摘得,總價4.9億元。
重慶龍湖方面證實,昨日競得沙坪壩區西永組團L分區地塊,共353畝,總價12.59億元,摺合樓面均價1608元/平方米。“龍湖看好整個重慶‘大西區’的發展空間,同時對未來大學城及西永片區的商務商業機會充滿信心。”重慶龍湖有關負責人稱,今年龍湖依舊堅持“高週轉”策略,該項目在年內將實現銷售。
今年,西永組團地塊吸引了諸多房企的眼光。4月10日,重慶國盛物業以2.69億元摘得該組團一地塊,土地面積爲112047平方米。早在2月初的一場土地拍賣會上,龍湖與首創爭奪位於該組團的使用面積146394平方米的地塊,最終首創以總價7.95億元競得,溢價率41.09%。
根據重慶市土地交易中心的數據,3月主城共成交土地8宗,成交土地面積997畝,成交金額35億元,平均地價每畝351萬元,摺合樓面均價2236元/平方米。何偉堅分析,在“新國五條”出臺之際,市內開發商在拿地上比較謹慎,都想等細則出臺。細則出臺後,他們發現主要是重申調控,對樓市預期影響不大,便開始按計劃對心儀地塊出手。記者李華友