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昨日,武漢市土地中心發佈公告稱,下月中旬將採取網上掛牌的方式拍賣4宗土地的使用權,其中包括一宗停車場用地。記者發現,近年來,武漢土地市場上商業、服務業用地的成交比例在逐漸加大。
鬧市地塊建公共停車場
將於下月中旬網拍的4宗土地使用權,其中一宗位於澳門路建設大道路口的地塊將建設停車場,這將是武漢首次利用街巷用地建設公共停車場。該地塊面積約11畝,土地使用年限爲40年。
其實,近年來隨着停車位的不足,城市公共停車場的建設迫在眉睫,公共停車場用地也逐漸走入了土地交易市場。比如,2006年12月,武漢市首次拍賣社會停車場用地,該地塊位於青山工業四路附近,面積有9畝,可設置至少250個停車位。2011年,武漢一宗編號(2011)051號地塊的出讓條件中,就要求競得土地的企業要在地塊內建成一萬平方米的地下停車場提供給政府。
此外,武漢城投也成立了專門的停車場投資建設管理公司,從去年起逐步建設遊藝路、青少年宮、二七路、天興花園臨時停車場、漢西路臨時停車場、歡樂谷臨時停車場等6個項目。
不過,單獨地把一宗市區街巷用地拿來建停車場併網拍,這在武漢還是首次。業內人士介紹,中心城區小地塊用於建公共停車場能有效緩解市區停車難,如果能在相關政策優惠方面加以細則落實,會有更多企業願意拿地建停車場。
“涉商”地塊受開發商追捧
4月9日,武漢市國土規劃局以招標的形式出讓2宗國有建設用地使用權。一宗是位於武昌曇華林的商業用地,另一宗位於青山區冶金大道與沿港路交會處,爲居住、商服混合用地。
其中,武漢南國置業股份有限公司以4.502億的價格成功競得位於曇華林的商業用地,並將在此打造一座集文化、辦公、休閒、娛樂等於一體的商業綜合體,成爲曇華林文化旅遊區的門戶。記者看到,該地塊位於曇華林202號,規劃總建築面積約12萬平方米,其中地上最大建築面積爲7萬平方米,地下商業最大建築面積2萬平方米。
記者瞭解到,因爲商業性質的SOHO小戶型、寫字樓等不受限購影響,所以開發商對純商業用地和商住兩用地越發青睞。據悉,今年一季度的出讓地塊中,商住兩用地塊的成交面積佔比達50%,成交額145.6億元,佔比62%;其次是純商業用地,成交面積佔比33%,成交總價44.9億元,佔比19%。而住宅用地成交面積佔比僅爲17%,成交總價46億元,佔比19%。