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核心提示:當地價節節攀升,而房價停滯不動甚至下降時,樓市利潤空間也在被壓縮。“成本價”、“抄底價”、“虧本價”……這些詞語已越來越多地出現在樓盤廣告中。
翻一翻老底子,目前武漢不少房價過萬的樓盤,當初出讓時的樓面地價只有兩三千元。
當然,當地價節節攀升,而房價停滯不動甚至下降時,樓市利潤空間也在被壓縮。“成本價”、“抄底價”、“虧本價”……這些詞語已越來越多地出現在樓盤廣告中。
市民掏出的房價,主要包括地價、建安成本、財務成本、稅費成本和利潤。在嚴厲調控、巨貨壓頂面前,大多數房企選擇以價換量、現金爲王,能犧牲的只有利潤一項。
去年以來,樓市搶奪剛需,漢陽新房入市最多,價格戰最爲惹眼,個別樓盤已遊走在虧損邊緣。房價趨穩,上漲預期一再被壓低,樓市利潤空間減少,已是不爭的事實。
不過,考慮到很多在售樓盤,多是幾年前低價拿的地,即便順應形勢略有降價,也還遠遠沒到割肉的程度,降價20%也不難承受。但新近拿地的開發商,如果策略失當,離虧損也就不遠了。
限貸、限購、限價等“組合拳”下,投機投資需求已被有效抑制。形勢逼人,告別暴利,順應市場,滿足剛需,薄利多銷,纔是樓市可持續發展方向。
地產巨頭中,萬科如此,恆大亦是如此。