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核心提示:去年武漢住宅土地均價3423元/平方米,商業地價6301元/平方米,綜合地價增長1.27%。而對比武漢市此前公佈的數據,去年武漢住宅銷售均價均價爲6349元/平方米,意味着地價約佔房價一半。
昨日,湖北省國土資源廳發佈《2012年度湖北省城市地價動態監測報告》顯示,由於“限購限貸”政策,去年武漢住宅土地均價3423元/平方米,商業地價6301元/平方米,綜合地價增長1.27%。
而對比武漢市此前公佈的數據,去年武漢住宅銷售均價均價爲6349元/平方米,意味着地價約佔房價一半。
省國土資源廳介紹,去年全省總體地價水平雖仍保持上升態勢,但增幅全線下降。今年以來,“國五條”等市場調控措施趨嚴,預計包括武漢在內,全省住宅用地價格漲幅將繼續放緩,甚至不排除出現“負增長”。
去年地價小幅上漲
由於“限購限貸”,去年武漢“平價”樓盤在光谷、四新、後湖等區域四處開花,全年住宅均價5年來首度下降。房價也影響到土地市場,光谷、後湖、白沙洲等剛需置業熱點區域多宗地塊均以底價成交,部分區域樓面地價甚至迴歸2009年水平。
數據顯示,去年武漢綜合地價增長率僅爲1.27%,住宅地價均價爲3423元/平方米,商業和工業地價分別爲6301元/平方米和764元/平方米。
不僅是武漢土地價格增長放緩,去年我省湖北城市綜合地價均價爲922.31元/平方元/平,雖較2011年增長4.69%,但增長率下降6.44%個百分點,低於去年全省GDP平均增長率14.22%,固定資產投資平均增長率爲32.85%,房地產投資平均增長率爲17.18。
“鄂西圈”上漲較快
武漢、宜昌、襄陽是我省重點發展的“一主兩副”區域,地價也走在前列。去年武漢各用途地價水平均排名省內第一,而宜昌商業、居住和工業用地價格水平分別排名第3、4、7位,襄陽商業、居住和工業用地價格水平則分別排名第5、7、2位。
值得注意的是,鄂西圈作爲我省“生態旅遊文化”重點發展區,去年地價指標增長率全面超越武漢城市圈,商業、住宅和工業地價增長率分別高出武漢城市圈1.13%、0.61%、5.89%,工業地價甚至高出武漢城市圈50.61元/平方米。
今年不排除“負增長”
今年3月,在繼續執行“限購限貸”政策基礎上,“國五條”的出臺,被房地產市場解讀爲調控再“加碼”。
省國土廳預測,這些政策將對住宅市場投機和投資性需求起到明顯抑制作用。另外,隨着保障房建設力度加大,分流了住房需求,住宅用地價格上漲受到抑制。預計2013年,全省住宅地價增速將繼續放緩甚至出現負增長。
不過,不受限購政策影響的商鋪、寫字樓,由於承接了住宅市場分流的資金,預計仍將保持上漲勢頭。2012年全省城市商業用地地價保持上漲態勢,均價已達1696.92元/平方米。