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在經歷了3月的“瘋狂成交”後,4月樓市供應和成交開始放緩。據新浪樂居統計,上週末共有11個樓盤加推入市,比首周有所增加,其中剛需型樓盤佔7個,多個樓盤銷售不錯,價格微漲。
開發商趕着銷售
據記者瞭解,位於嘉定的某樓盤上週末推出4棟288套房源,開盤當天,3棟賣出。目前,第4棟樓也所剩不多。另一位於嘉定的樓盤開盤現場簽約客戶很多,目前只剩底層和高層部分房源,中間層已售罄。從週末開盤項目所處的區域來看,嘉定區是“推盤大戶”,上述兩個項目推出約665套新房源,占上週末開盤總量的71.4%。部分開發商有趕着推銷的想法。
部分樓盤急漲價
由於部分樓盤銷售熱度不減,一些開發商意欲漲價。如位於長風板塊的某高端樓盤,3月中旬推出的第一批房源報價爲每平方米45000元,上週末推出的均價升至每平方米47000元,上漲2000元。除此樓盤漲幅較大外,有些房源推盤定價表現出穩中有升的態勢,或許是開發商在試探性地推盤,而大多剛性需求的樓盤仍保持平價銷售。
漢宇地產一位研究人士向記者坦言,上週末加推房源雖較清明節那周有所增多,但與3月相比仍有一定差距。考慮到上海新政細則剛剛落地,市場需要一段時間適應,尤其是準備迎接下月樓市旺季,總的看來,4月開發商推盤熱情會有所降溫。
優惠力度在減弱
來自上海搜房數據監控中心統計,3月上海樓市共有61個住宅項目開盤,4月預計有37個住宅項目開盤,環比減少24個,樓市縮量盤整態勢明顯。
數據還顯示,4月樓市共有165個項目有打折優惠,與截至3月25日統計的157個相比,又增加8個。但新增打折優惠項目的優惠力度明顯減弱,僅1個項目的優惠幅度在9折以下。
成交已迴歸正常
金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,上週上海商品房成交面積爲31.22萬平方米,環比前周漲9.48%;成交均價爲每平方米22233元,環比前周漲1.06%。商品住宅成交面積爲19.23萬平方米,環比前周漲10.88%;成交均價爲每平方米24600元,環比前周跌2.57%。商品房新增供應面積爲28.06萬平方米,環比前周漲121.29%;商品住宅新增供應面積爲24.10萬平方米,環比前周漲1064.25%。
金豐易居&佑威分析師表示,截止到14日,4月商品住宅日均成交量較3月約下跌43.29%,並且連續2周的周成交量均低於年化周均水平,表明樓市已從細則落地前的“搶售搶購”迴歸正常範圍。分析師還表示,上週均價上升,表明中高端樓盤成交的佔比在上升。此外,庫存結構也是影響均價的一個重要因素。(記者陳桂蘭)