|
||||
天津北方網訊: 4月15日,天津戴德梁行發布天津市房地產市場第一季度數據,數據顯示,一季度天津住宅需求回暖,同比出現量價齊昇的局面。其中,價格較為低廉的環城四區成交佔到總成交量的36%,是商品住宅的成交主力。受優質寫字樓無新增供應入市影響,一季度天津寫字樓租金出現小幅上漲,空置率進一步下降。
住宅需求回暖 環城四區為成交主力
一季度,新“國五條”的出臺,釋放房地產調控政策嚴厲信號,表明房地產市場調控不會松動,政策依然從緊的總基調。剛需和改善型需求大量湧入,使得全市成交較同期出現量價齊昇局面,商品住宅成交量達到248.18萬平米,同比去年同期上昇97.04%;成交均價環比下降2.19%,達到每平方米9,966元。
多條地鐵線路的開通及規劃,使交通便利、價格低廉環城四區成交增幅明顯,成交量達到90萬平米,拔得頭魁,成交均價也出現小幅上漲,為每平方米9141元,環比上昇1.32%;遠郊五縣表現不俗,佔據總成交量的27%,價格環比上昇1.11%,達到6813元/㎡;市內六區新增供應較少,主要集中在河東、紅橋、河北區域,成交均價為每平方米17067元,環比下降0.58%,量價齊跌,同時,市區高端住宅市場不斷有新盤推出,物業品質得到了良好的提昇;濱海新區成交均價亦有小幅度下跌,環比下降0.01%,成交均價為8779元/㎡。隨著商業設施不斷完善和各項優惠政策出臺,濱海新區區域的開發區、中新生態城及北塘將承載更多的需求。
(天津商品住宅區域成交 圖片來源:戴德梁行研究部)
戴德梁行天津公司總經理高炬認為,新政實施的時滯效應和價格上漲的市場預期使得商品住宅成交在本季末迎來短暫火熱局面,隨地方細則逐步落實,預計2013年住宅市場整體將在剛需支持下呈現平穩態勢。
寫字樓租金小幅上漲 空置率下降
本季度,天津市優質寫字樓仍無新增供應投放市場,全市甲級寫字樓的總存量維持850,633平方米。受年初供應不濟影響,全市甲級寫字樓租金小幅上昇,達到每月每平方米123.68元,約合每天每平方米4.12元,環比上昇1.59%。全年天津市區甲級寫字樓吸納量與去年同期相比減少45.67%,為3,030平方米。存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化,寫字樓空置率降至15.50% 。
(天津市區寫字樓價格指數 圖片來源:戴德梁行研究部)
分商圈看,南京路、小白樓、友誼路商圈甲級寫字樓空置率本身不高,租金均保持平穩,基本無變動。金融城商圈可供租賃面積相對其他商圈較大,區域整體租金價格在本季略有提昇,達到每月每平方米130.48元,約合每天每平方米4.35元,從而帶動全市租金上昇。濱海新區內高品質可租賃寫字樓數量有限,使得租金有所上漲;銷售型寫字樓則競爭激烈,成交均價表現平穩,但去化仍需要經歷時間考驗。
迫於資金壓力,與開發商整體自持並租賃物業相比,整售或部分散售物業依然是寫字樓投資市場的主要趨勢。戴德梁行天津公司總經理高炬認為,隨著實收租金的增加,寫字樓投資回報率將有所上漲。(記者 安佳)