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根據“新國五條”的要求,廣州已於上月底公佈了今年全年的建設用地供應計劃。記者昨日從廣州市國土房管局公佈的具體地塊情況瞭解到,今年廣州計劃推出商品住宅用地共52宗,除了越秀區外,各區都有宅地計劃推出。在中心城區中,舊廠用地成爲住宅用地供應主力,像荔灣區的廣鋼地塊,就計劃推出30萬平方米的用地供應市場。
不過,本報記者統計發現,包括增城、從化在內,廣州今年合計計劃推出的宅地面積達4.5平方公里,但中心六區合計供應量僅爲1.52平方公里,供應比例只爲1/3左右,較往年偏少。
中心區宅地增容積率推出
記者昨日從廣州市國土房管局公佈的具體地塊情況瞭解到,今年廣州計劃推出商品住宅用地共達52宗,除了越秀區外,各區都有宅地計劃推出。
記者發現,今年廣州計劃推出的住宅用地,不少在過去幾年的土地推介會中都進行過推介,而仔細比較最新的規劃數據可以發現,不少中心區的地塊都在調高了容積率後納入今年的供地計劃。像位於海珠區寶崗大道的塑料三廠地塊,距離寶崗大道公交總站僅300米距離,交通十分便利,但是去年時容積率還爲1.4左右,在今年的供地計劃中已經調整爲3.2。
另一方面,中心區計劃推出的住宅地塊交通也更爲便利,像計劃推出的燕塘地塊三,就位於北環高速廣從出口西側;位於東莞莊路北側的南海機器廠地塊也計劃推出,廣州市國土房管局在去年時就表示,根據規劃,東莞莊路將升級爲城市次幹道,並且往北延伸到燕嶺路,屆時這一地塊對外的交通聯繫將大爲提高。
金融城地標地塊將推出
記者瞭解到,包括保障房用地在內,廣州2013年全市住宅用地計劃供應5.95平方公里,比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里。而今年,保障房用地的供應也保持往年的水平,合計有38宗的保障房用地計劃推出。
而廣州也保持了商服用地近年來大量供應的趨勢,今年計劃供應82宗,合計4.65平方公里的用地,高於商品住宅用地的供應量。備受關注的廣州國際金融城,也計劃推出後續的C002等多宗地塊。據悉,該地塊爲450米高的超高層地標綜合體用地,規劃性質爲商務辦公、商業、酒店、服務型公寓、金融博物館用地,總用地面積6萬平方米,總建築面積39萬平方米。
值得一提的是,廣州市國土房管局也把金融城第二期地塊約爲40000平方米的用地,納入了今年的供應計劃。
番禺兩地塊下月開賣
(記者賴偉行)本月初,廣州市國土房管局已經召開了今年第一次土地推介會,並且重點推介10宗用地。昨日,該局就掛牌出讓推介會中重點推介的番禺萬博商圈三、四地塊,兩宗均爲商業用地兼容商務用地,建築面積合計18.5萬平方米,掛牌競拍總價達11.1億元。據市國土房管局人士介紹,在此前的推介會上,已有房企對該地塊表達了強烈的意向。兩宗土地將於5月16日15時在廣州市房地產交易登記中心三樓進行拍賣。掛牌公告顯示,兩宗地塊摺合樓面地價均爲6000元/平方米。
預期:宅地市場難出地王
廣州市國土房管局表示,廣州今年將繼續採取“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”等方式完善商品住房用地公開出讓方式。
暨南大學教授胡剛分析,廣州自從實施新型城市化戰略以來,除了中心城區外,東部山水新城、南沙新區和三個城市副中心的定位都陸續明確,城市人口持續增長,產業配套也得到落實。從上月舉行的新廣州新商機活動上也可以看到,作爲國家中心城市的廣州越來越受到外地企業的青睞。雖然中心城區的土地供應緊張,但在城市的空間和內涵都得到拓展的情況下,廣州今年的住宅土地市場估計仍將呈現供求兩旺的情況。
胡剛認爲,在政府加大力度推地的情況下,宅地的供應目標有望實現。另外,由於有“限地價、競配建保障房”等賣地措施存在,也很難出現“地王”。記者賴偉行