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4天,500餘個國內外項目,18萬看房人——在“國五條”北京落地政策發佈之後,北京春季房展在北京展覽館開幕。
作爲房地產界的重大展會之一,春季房展歷來是當年的“樓市風向標”,僅週末兩天,春季房展的觀衆流量就超過了10萬人次。但對於很多“剛需”來說,今年的房展上北京的項目參展雖多,但五環內的樓盤只有幾個,更多集中在遠郊區縣。五環內的小戶型,成了稀罕物。
首付35萬買不到“近五環”
昨天上午,剛走進展館,震耳欲聾的廣告聲就讓市民小魯捂上了耳朵。27歲的小高摟着她,穿過海景房展區,一步步朝房山組團展區挪過去。
小高和小魯算是一對幸運兒,在北京打拼了3年,倆人雙雙落了戶。這對兒“八五後”省吃儉用,攢下將近30萬元的購房款,再加上雙方父母的資助,一共可以拿出將近40萬元。小高算着拿出其中35萬元作爲首付,再留着5萬作爲後續裝修款和應急開支。
“35萬元就能買個總價一百五六十萬元的房子,最好是兩居室,五環附近,有地鐵,以後老人也能常來住,生了孩子還能給看着。”週末的展會觀衆更多,被人流簇擁着往前走的小魯適應了音響裏傳出的廣告推介聲,扯着嗓子向記者說出了未來幾年的計劃。
但讓小兩口失望的是,看完所有房源,他倆的錢只夠買房山、順義兩個項目,距離“五環附近”的目標,實在太遠。
來自北京房展組委會的調查顯示,年齡段分佈在20至30歲的參觀者,佔到總調查人數的57.2%,其中首次置業需求又佔到總調查人數的54%。
開發商“曬”新盤不說價
按理說,這次展出的50多個本地項目中,五環以內的項目佔5%,五環到六環佔73%,六環外的佔了22%。符合小高小魯的房源應該有不少,可爲什麼他倆轉了半天,只找到了兩處房源?記者一家家探訪後發現,受到“國五條”落地政策的影響,很多項目都只參展,沒報價。
“去年開始看房,一直沒定下來,就一直等政策。但這次房展上的房子不僅沒價,還幾乎沒折扣,糾結啊,要不要出手呢。”購房人董小姐念念叨叨,像在自己盤算,又像是諮詢記者。
在大多數北京樓盤的展臺前,至少有二三十個看房人將諮詢臺圍得水泄不通,甚至還要有專門的引導員指揮大家排隊,挨個等着諮詢。幾處大開發商樓盤的銷售人員甚至抽不出空來回答記者的問題,“來諮詢和登記的人比預期多了一倍,資料都補了兩次纔夠發。”在一個順義項目的展臺前,瘦弱的女銷售員也得跟着搬沉沉的資料,直到岔了氣,才叉着腰擡起頭回答記者的問題。
這個項目的銷售總監表示,由於目前市住建委嚴控房地產銷售價格,“價格過高”就不批預售許可,致使這些原計劃在四五月份開盤的項目,還沒有向市住建委報批擬售價格。“現在沒領預售許可,也就沒法報價,沒法說折扣,只能先來吸引人氣。”他說。
記者還從其他展位獲悉,由於一些擬售樓盤爲老盤新期,因此按照市住建委目前的規定,開發商要想通過審覈拿到預售許可證,其價格不可能比已售房源高太多,“感興趣的可以去看看前幾期的價格,應該差不多。”一名銷售經理說。
難尋滿意房目光轉向“外”
500餘個國內外項目參展,但北京的項目只有50多個,大約爲10%。通過一道簡單的算術題,就能算出今年參展項目大多都姓“外”。
從展覽館正門一直往裏,能夠看到一個個外地組團,從距離北京不遠的天津、河北、遼寧、山東團,一直到遠處的海南、雲南、成都團……
臨近中午已經陸續有展位收攤,蔣小姐趕着在涿州的一個項目展臺上登了記。她告訴記者,她的工資水平買不了北京的房子,而燕郊、涿州的項目環境和配套也還可以,價位也能接受,準備這幾天去看看。此外,還有購房人表示,花同樣的錢與其在北京買一套小的,還不如在周邊買一套環境好面積大的,休假和養老都可以用。
和北京項目遮遮掩掩不肯說價相比,一些燕郊項目的銷售人員反倒是直白地說,自家的項目均價漲了500元。
據組委會現場調查,觀展者中最近有買房打算的佔總調查人數的63.8%,首次置業需求就佔到54個百分點,升級置業需求不到三成,投資置業需求不到一成半。被調查者中,關注90平方米以下戶型的佔62.9%、關注90至120平方米戶型的佔26.7%、關注120平方米以上戶型的佔7.1%。
“我是第一次購房啊,也想買小戶型,但現在北京的樓盤少,還是到外頭去找找。”蔣小姐放下手中的筆說。 (記者耿諾)